Фундамент в опасности: как выявить проблемы и не сорвать отделку

Введение

В начале 2025 года в нашу компанию поступила заявка от клиента, владельца частного дома, расположенного в Республике Татарстан. Это кирпичное здание было возведено на монолитном бетонном фундаменте и построено в 2022 году. К моменту обращения к нашим специалистам в доме уже успели начаться отделочные работы, в процессе которых были установлены двери и окна. Однако в начале прошлого года владелец стал замечать тревожные признаки: на стенах как внутри, так и снаружи дома начали образовываться трещины, а пол стал заметно проседать. Понимая серьезность ситуации, он срочно начал искать решения данной проблемы. Специалисты нашей компании приняли заявку на проведение аудита объекта, чтобы детально оценить текущее состояние и выявить возможные причины возникших деформаций. Эта мера была необходима для разработки эффективного плана действий по восстановлению и стабилизации конструкции здания.

Диагностика проблемы

Руководитель проекта, проведя тщательный визуальный осмотр здания и изучив его техническую документацию, обнаружил, что возможно плита фундамента выполнена с нарушениями, а также существует риск подмыва. В связи с этим, заказчику было предложено провести комплексное обследование грунтов основания здания с использованием метода динамического зондирования вместе с нивелировочной съёмкой для фиксации текущего положения фундамента в пространстве. Было решено осуществить зондирование в пяти отобранных инженерами геотехниками точках, что позволит получить максимально полное представление о состоянии грунтов и выявить возможные проблемы, способствующие дальнейшим деформациям конструкции. Такой подход обеспечивает более точную диагностику и помогает разработать эффективные меры по устранению выявленных недостатков.

Разработка решения

В результате обследования с целью определения объема и состава работ по стабилизации несущих конструкций частного жилого дома было определено удельное динамическое сопротивление грунтов основания до максимальной отметки -7,100 м относительно поверхности плиты пола. Выявленные на данном этапе дефекты с течением времени имели потенциал прогрессировать, создавая трудности для нормальной эксплуатации объекта, приводя к непрекращающемуся ремонту и изменению работы конструкций в общей конструктивной схеме здания. После полученных данных от специалистов технического отдела нашей компании, инженеры смогли разработать проект, используя для решения проблемы грунтов основания фундамента технологию глубинного инъектирования полимерного материала GEORESIN.

Реализация проекта

Для восстановления рабочего состояния дома и возможности проведения дальнейших отделочных работ, в феврале 2025 года команда специалистов компании «Граунд Инжиниринг» успешно реализовала проект по усилению грунтов основания фундаментной плиты. В рамках этого проекта были проведены работы по выравниванию и подъему несущих конструкций до первоначальных проектных отметок, что позволило обеспечить надежность и стабильность конструкции.

Благодаря слаженным и эффективным действиям наших экспертов, все работы по усилению грунтов основания дома были выполнены всего за два дня. Такой быстрый и качественный подход не только минимизировал время простоя для клиента, но и гарантировал высокую степень безопасности и долговечности здания в будущем.

Заключение

Выбранная клиентом гарантия на выполненные работы на данном объекте составляет 36 месяцев. Применение инновационных методов стабилизации и укрепления грунтов позволило эффективно решить проблему, связанную с недостаточной глубиной заложения фундамента, при этом не нарушив график отделочных работ и целостность самого здания. Благодаря этому подходу мы смогли обеспечить долгосрочную устойчивость и безопасность конструкции.