Трещины в стенах и осадка пола: как мы восстановили дом 2018 года постройки

Введение.

В нашу компанию «Граунд Инжиниринг» обратился собственник коттеджа, расположенного в Московской области.  Объект представляет собой двухэтажный жилой дом, построен в 2018 году. На момент обращения к специалистам нашей компании объект эксплуатировался уже более 6 лет. Материал конструкции стен – теплая керамика, простенки из кирпича. Материал и конструкции перекрытий ж/б монолит. Фундамент выполнен из свай 12м и колонн, несущие стены из газоблоков, плита пола 250мм, включающая себя теплый пол и стяжку.

Проблема.

Собственник объекта обратился с проблемой появления трещин на стенах и простенках дома. Впервые трещины были замечены на втором году эксплуатации здания, в 2020 году. К данному моменту, спустя 4 года, наблюдается увеличение деформации стен и простенков, появляются новые трещины, а старые начинают увеличиваться в размерах, так же наблюдается частичная просадка пола, межкомнатные и входные двери сложно открываются.  Все это могло произойти из-за слабой трамбовки обратной засыпки и песчаной подушки плиты пола.

Диагностика.

Для выявления причин осадки и появления деформации стен и простенков дома, по согласованию с заказчиком, было решено провести подробное исследование объекта. Для данной процедуры лучше всего использовать метод динамического зондирования грунтов основания, цель которого - определить механико-прочностные характеристики грунтов основания объекта. По результатам выполненного обследования, были выявлены разуплотненные слои грунта основания в ряде локальных участков пятна застрйоки.

Разработка проблемы.

После проведения комплексного обследования и обработки результатов, для выявления состояния исследуемого объекта был проведен 0-й цикл геомониторинга. Для выполнения геодезических наблюдений за вертикальными смещениями была выполнена нивелировка при помощи электронного тахеометра. Погрешность измерений находится в диапазоне 1-3 мм. Полученные в дальнейшем значения высотных отметок при каждом последующем цикле измерений дадут возможность анализировать абсолютные величины деформаций и динамики их изменений.

Реализация проекта.

По результатам выполненного обследования и геомониторинга, стало ясно, что к решению проблемы необходимо подходить комплексно с применением технологии глубинного инъектирования. Инженерным отделом нашей компании был разработан комплекс работ по стабилизации грунта и подъему плиты основания, посредством применения технологии Deep Lifting, с последующим выравниванием плиты пола в отметку +- 0,5см по плоскости.

Решение.

Данный проект был успешно реализован и выполнен в течении 2-ух дней, с минимальным вмешательством в естественный ход жизни здания и его постояльцев. Метод GeoResin устранил проблему и предотвратил риск дальнейшей осадки здания с гарантией.