Здания трескаются по целому ряду причин, помимо смещения фундамента (неравномерной осадки). Эти трещины являются симптомами различных проблем, связанных с проектированием и строительством бытовых объектов, включая выбор материалов и проектирование конструкций. Поэтому при оценке ущерба зданию инженер должны применять целостный подход, непредвзято относиться и рассматривать все возможные причины, прежде чем приступать к дальнейшим действиям для устранения возможного ущерба от оседания.
Неудачное конструктивное решение может привести к трещинам и повреждениям
– Конструкция несущих стен на уровне крыши устроена с недостаточным удерживающим усилием (к примеру, отсутствует мауэрлат), что приводит к боковому смещению и возникновению трещин в теле стены
– Стропильная система крыши некорректно соединена с опорами, то приводит к распиранию крыши. В отдельных случаях может привести к боковому смещению кирпичной кладки на уровне карниза
– Несущие стены первого этажа имеют недостаточную несущую способность, что приводит к прогибу балок первого этажа и растрескиванию внутренних панелей
– Оконные блоки с несущими опорами заменяются на блоки ПВХ без усиления оконного проёма, что приводит к прогибу или смещению в кладке выше над проёмом
– Организация жилой площади на первом этаже путем сноса несущих стен без надлежащего обеспечения опоры для несущих элементов на уровне перекрытия первого этажа
Неспособность конструкции приспособиться к изменению температуры
Все строительные материалы подвергаются деформациям из-за колебаний температуры. Это зависит от коэффициента расширения материалов. Если стена полностью ограничена по краям, то она не может расширяться и сжиматься без последствий - и возникают трещины.
Движение из-за изменения содержания влаги
Большинство строительных материалов (за исключением металла) подвержены изменению размеров из-за изменения их влажности. Высушенные в печи свежие кирпичи или бетонные блоки будут подвергаться наибольшему риску деформаций из-за влаги в долгосрочной перспективе. Это связано с поглощением влаги, когда молекулы воды связываются с молекулами материала.
Несовместимые материалы
Учитывая, что различные материалы, такие как древесина и кирпич, имеют различные характеристики теплового изменения формы. Существует риск того, что при комбинировании этих материалов разница деформациях может привести к растрескиванию отделки. Обычно это можно увидеть на стыках гипсокартонных и деревянных перегородок, где они встречаются со стенами из цельной каменной кладки.
Плохое качество выполнения строительно-монтажных работ
Плохое качество исполнения, конечно, может привести к широкому спектру повреждений имущества после строительства. Это влияет на такие конструктивные элементы, как фундаменты, плиты перекрытия, полы, перегородки и несущие стены.
Старение и разрушение строительных материалов
Учитывая, что в жилищном фонде имеется значительный объем объектов из разных «эпох», которые при строительстве могли быть спроектированы только со сроком эксплуатации 50-100 лет, неудивительно, что дефекты появляются из-за постепенного износа конструкции здания. Расходы на техническое обслуживание являются бременем, которое немногие домовладельцы полностью учитывают при покупке старой недвижимости.
_2_594x368_1b2.jpg)
