Периодичность и виды обследований зданий
Для того чтобы произвести полноценную процедуру обследования любого здания, следует четко обозначить цель проводимых работ. Кроме того, нужно учесть, что сам процесс зависит от срока использования строения. В связи с этим можно отметить, что обследование может быть как плановым, так и внеплановым. Наиболее часто оно производится для:
- проведения аудита по окончанию строительства либо крупного ремонта;
- нахождения повреждений и дефектов зданий, с тем, чтобы определить основные направления текущего ремонта;
- обследования помещения перед тем, как осуществлять его плановый ремонт;
- определения характера повреждений, вызванных авариями либо несчастными случаями.
Когда необходима процедура обследования?
При проведении плановых исследований, происходящих не реже, чем один раз в 10 лет, определяется состояние фундамента, различных конструкций, перегородок и перекрытий. Также они могут осуществляться внепланово в следующих случаях:
- когда срок эксплуатации строения истек;
- для проведения разного рода ремонтов;
- когда необходимо изменить функциональное предназначение здания;
- для реконструкций строений;
- при аварийном состоянии;
- когда здание готовится для продажи.
При возникновении непредвиденных ситуаций, влекущих за собой возможные серьезные повреждения строений, проводится срочное внеплановое обследование.
Виды экспертных работ
Сама процедура обследования предназначена для того, чтобы решить множество проблем, связанных с предстоящим ремонтом либо реконструкцией. Производя ее, исполнитель может определить сумму предстоящих расходов, а также имеет возможность рассчитать все этапы работ. В связи с этим обычно проводят такие исследования:
Анализ строительных конструкций. Применяется в том случае, если возникает необходимость обозначить техническое состояние строения. Также достаточно часто этот тип обследования требуется при грядущей перепланировке или реконструкции. С помощью анализа происходит исправление ошибок еще на начальной стадии строительства.
Обследование фундамента. Если рядом со зданием планируется возведение большого объекта – эта процедура входит в число обязательных. Также такое исследование применяют тогда, когда возникает необходимость достройки помещений над уже существующими. Экспертиза помогает найти возможные дефекты основы и вовремя устранить их.
Обозначение текущего состояния конструкций. Такое исследование помогает найти все недочеты и дефекты зданий и помещений, что является важным фактором при их подготовке к реализации. Помимо этого, оно предоставляет возможность обозначить варианты ремонта и найти пути устранения найденных проблем.
Расчет несущих способностей. Чрезвычайно важный вид обследований, поскольку благодаря ему имеется возможность избежать аварийных ситуаций при дальнейшей эксплуатации зданий. Применяется при необходимости достройки либо реконструкций помещений.
Исследование прочности бетонных конструкций. Сфера применения этого вида экспертизы включает в себя несколько методов исследования, среди которых и имеющие неразрушающий характер. Она незаменима при планировании или реконструкции построек как частного, так и промышленного характера.
Экспертиза грунтового основания. Этот тип исследования известен также как геологическое изыскание, которое производится в несколько этапов. В перечень исследований данного характера входит анализ грунтовых вод, производимый в лаборатории, а также гидрогеологические изыскания. Экспертиза необходима для того, чтобы предельно точно выяснить оптимальное место закладки фундамента будущего строения. Также экспертиза грунтового основания может производиться выборочно – для нахождения потенциально опасных мест для строительства.
Георадарное исследование. Позволяет безошибочно определить пустоты и другие дефекты грунта. Особенно полезен этот тип обследования при нахождении подземных коммуникаций, что особенно важно при застройке в густозаселенной местности. Кроме того, георадарное исследование предоставляет возможность определить и качество конструкций из бетона - в соответствии с установленными нормативами.
