Существует ряд проблем, которые выглядят так, как будто они могут быть вызваны движением грунта, но на самом деле вызваны другими факторами, например:
Появление трещин в конструкциях
Каждый объект собственности в какой-то момент страдает от растрескивания, особенно те из них, которые построены традиционными методами. Растрескивание само по себе не является свидетельством оседания здания. Это явление может быть вызвано рядом других причин, к примеру усадкой (её важно отличать от осадки или просадки здания).
Усадка (также известная как консолидация или уплотнение основания) - естественное движение вниз земельного участка, на котором возведено и стоит новое здание. Вызвано это движение давлением собственного веса здания на основание, которое получило полноценную нагрузку в конце строительства и при заселении пользователями с монтажом оборудования.
Большинство новых зданий будут испытывать усадку в течение первых нескольких лет после их постройки. Иногда это приводит к опасениям по поводу проседания. Но до тех пор, пока здание движется (усаживается) равномерно, не может быть никаких конструктивных проблем или серьезных повреждений.
Отличительной чертой просадки является неравномерное движение, что означает, что разные части здания перемещаются с разной скоростью. Это не относится к усадке, за исключением случаев, когда:
- здания сконструированы так, что просто усаживаются таким образом
- новые дополнения (пристройки или надстройки) к существующему зданию, часто будут вести себя иначе, чем первоначальное здание
Тепловое движение
Это расширение и сжатие, которые происходят при изменении температуры внешней среды. Это может происходить ежедневно или сезонно, а также во время «усыхания» новых зданий. Например, каменная кладка нагревается и расширяется летом, а зимой охлаждается и сжимается. Это может привести к растрескиванию, которое, хотя и выглядит неприглядно, конструктивно не опасно. И это, опять же, не оседание здания.
Области зданий, которые особенно чувствительны к тепловому движению, это:
- цельная каменная кладка
- части кладки, где встречаются два разных материала, например, дерево или металл
Проблема может быть особенно острой в тех случаях, когда в конструкции не было учтено возможное движение конструкции.
Неисправность перемычек
Разрушение перемычки (то есть опоры для кирпичной кладки над проемом окна или двери) характеризуется диагональными трещинами над окнами, дверями, проёмами. Трещины иногда можно ошибочно принять за оседание, потому что они выглядят одинаково. Обычно это можно диагностировать по характеру и расположению трещин, и обычно это вызвано:
- плохим проектным решением
- технологически неверным исполнением перемычки
- плохим качеством материалов
Плохой проект, материалы или качество изготовления (несоблюдение технологии строительства)
Повреждение зданий от неравномерной осадки может быть вызвано не просчитанным проектным решением и/или плохим качеством проведения строительно-монтажных работ. Однако, к просадке не имеет отношения случаи, когда:
- между внутренней и внешней стенами устроена недостаточно жёсткая связь или перевязка вышла из строя (к примеру проржавела из-за плохой конструкции или некачественных материалов), из-за чего внешняя стена выпирает и трескается,
- отсутствует боковое удержание, когда внешняя стена недостаточно удерживается на месте внутренней конструкцией, например, выпирание при устройстве стены в грунте
- нисходящие силы, действующие на крышу, заставляют стену выдвигаться, вызывая повреждение (также известное как распор кровли). Так часто бывает, когда кровля перекрывается ненадлежащим образом, например, если запроектированный материал заменятся более тяжелым или возникает локальное превышение допустимого давления из-за снеговой нагрузки
