Рассмотрение возможных проблем и причин повреждения деревянных и бетонных полов
Предполагается, что ваш пол должен быть гладкой, ровной, твердой поверхностью и, безусловно, устойчивой под вашими ногами. У него не должно быть гребней, как у картофельны
Предполагается, что ваш пол должен быть гладкой, ровной, твердой поверхностью и, безусловно, устойчивой под вашими ногами. У него не должно быть гребней, как у картофельных чипсов. Он не должен предполагать наличие удобного для детей лыжного склона в одну сторону и не должен прогибаться, как стельки с «эффектом памяти». И уж точно не должно быть видимого зазора, между отделкой плинтуса и вашим полом. Это всё очевидные признаки неровного пола, но знаете ли вы, что их вызывает?
В GeoResin мы занимаемся ремонтом фундаментов и полов в России с 2013 года. Провисающий пол - это признак того, что “скелет” вашего дома болен или поврежден. По нашему опыту, чем раньше эти проблемы будут обнаружены и устранены, тем дешевле обойдется ремонт и тем дольше прослужит вам ваше имущество. В этой статье мы рассмотрим:
- Что может вызвать провисание или просадку пола,
- Предоставим подробную информацию, которая поможет вам определить, какая проблема имеет отношение к вашему случаю
ПЛИТНЫЙ ПОЛ
В отличие от домов с подвалами или подпольными помещениями, перекрытие из плит представляет собой монолитный бетон, устроенный определённым образом. Для домов с таким типом пола виновником проблем почти всегда является грунтовое основание или его плохое уплотнение.
Как только состояние основания будет нарушено, плита сдвинется, и это создаст эффект провисания или проседания. Эффектом от этого сдвига иногда является растрескивание самой плиты, вызывая высокие и низкие места на поверхности.
ПОДВАЛЫ И ПОДПОЛЬНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Для подвалов и подпольных пространств множество возможных причин возникновения проблем значительно больше. Несущая конструкция в этом случае в основном деревянная, что делает ее подверженной множеству проблем.
Вода
Вода является «обычным» подозреваемым, поскольку она просачивается в землю вокруг вашего фундамента. Подоконник, деревянные лаги и балки пола - все это уязвимо для воды. Все деревянные компоненты поверх вашего фундамента представляют собой деревянную каркасную систему, которая поддерживает ваш пол.
Поскольку система имеет прямой контакт с бетоном и может находиться над открытой линией грунта, она часто становится жертвой проникновения воды. Как только вода проникает и насыщает древесину, это приводит к ухудшению состояния и качества. Именно этот износ приводит к выходу из строя напольной системы.
Влажность
Важно отметить, что не обязательно иметь стоячую воду под вашим домом, чтобы вызвать разрушение конструкций. Высокая влажность также может повредить лаги и балки, на которых держится ваш пол. Древесина обладает высокой пористостью и легко впитывает воду из воздуха. Со временем эта водонасыщенность размягчает и подвергает пол гниению. По мере того, как они разлагаются, они сжимаются под тяжестью нагрузок, иногда понижая ваш пол на несколько дюймов.
Насекомые
Насекомые - еще один частый разрушитель; термиты - хорошо известные домашние захватчики в южных регионах России. Но есть также достаточно подвидов жуков, которые питаются древесиной. Эти крошечные угрозы откладывают яйца внутри деревянных балок, и когда они вылупляются, личинки поедают древесину. Как жуки, так и термиты будут заражать и разрушать вашу конструктивную систему деревянных полов.
Человеческая ошибка
Человеческая ошибка - еще одна возможность возникновения беспокойства, особенно если ваш дом был подвернут ремонту в виде обновления сантехники, электрики или систем кондиционирования воздуха. Вопрос физического места для таких работ и улучшений может стоять остро, и иногда подрядчик удаляет или вырезает некоторые балки, чтобы освободить место для новых труб или вентиляционных отверстий. Это приводит к появлению слабых мест в конструкции напольного покрытия, которые в конечном итоге треснут или расколются.
Возраст Вашего дома
Отсутствие строительных норм на момент строительства или их устаревание является еще одной проблемой. Во многих домах балки могут быть неправильного размера или опорные стойки установлены слишком далеко друг от друга. Это чрезмерное растяжение создает большую нагрузку на лаг и повышает вероятность его провисания вместе с полом и даже выхода из строя.
Точно так же, если вашему дому более 50 лет, то возможно, что виноваты уже изношенные материалы. Когда строится дом, иногда балки или лаги имеют неправильные размеры. Когда это происходит, подрядчик обязан устанавливать прокладку, которая даёт минимальный подъем, чтобы «выровнять» конструкцию. Довольно часто роль «прокладки» выполняет другой кусок дерева, что несёт в себе риск, растущий со временем.
Технология
Технология - это еще один возрастной фактор. Новые решения и материалы всегда находятся в развитии, но им требуется время, чтобы стать утверждённым и принятым явлением. До 1970-х годов предварительно обработанные или спрессованные пиломатериалы не были широко. Пиломатериалы, установленные в их первоначальном "сыром" виде, более уязвимы для насекомых и повреждения водой.
Новые тенденции в дизайне дома могут иметь негативные последствия, если при реконструкции не учитывается вес исходных материалов. Многие старые дома построены не для того, чтобы выдерживать нагрузку твердых гранитных столешниц или выложенных каменной плиткой полов и стен. Предметы для отдыха, такие как бильярдный стол или гидромассажная ванна, также значительно увеличат вес для вашей напольной системы.
Проблемы, которые можно спутать с неравномерной осадкой
Существует ряд проблем, которые выглядят так, как будто они могут быть вызваны движением грунта, но на самом деле вызваны другими факторами, например: Появление трещин в ко
Существует ряд проблем, которые выглядят так, как будто они могут быть вызваны движением грунта, но на самом деле вызваны другими факторами, например:
Появление трещин в конструкциях
Каждый объект собственности в какой-то момент страдает от растрескивания, особенно те из них, которые построены традиционными методами. Растрескивание само по себе не является свидетельством оседания здания. Это явление может быть вызвано рядом других причин, к примеру усадкой (её важно отличать от осадки или просадки здания).
Усадка (также известная как консолидация или уплотнение основания) - естественное движение вниз земельного участка, на котором возведено и стоит новое здание. Вызвано это движение давлением собственного веса здания на основание, которое получило полноценную нагрузку в конце строительства и при заселении пользователями с монтажом оборудования.
Большинство новых зданий будут испытывать усадку в течение первых нескольких лет после их постройки. Иногда это приводит к опасениям по поводу проседания. Но до тех пор, пока здание движется (усаживается) равномерно, не может быть никаких конструктивных проблем или серьезных повреждений.
Отличительной чертой просадки является неравномерное движение, что означает, что разные части здания перемещаются с разной скоростью. Это не относится к усадке, за исключением случаев, когда:
- здания сконструированы так, что просто усаживаются таким образом
- новые дополнения (пристройки или надстройки) к существующему зданию, часто будут вести себя иначе, чем первоначальное здание
Тепловое движение
Это расширение и сжатие, которые происходят при изменении температуры внешней среды. Это может происходить ежедневно или сезонно, а также во время «усыхания» новых зданий. Например, каменная кладка нагревается и расширяется летом, а зимой охлаждается и сжимается. Это может привести к растрескиванию, которое, хотя и выглядит неприглядно, конструктивно не опасно. И это, опять же, не оседание здания.
Области зданий, которые особенно чувствительны к тепловому движению, это:
- цельная каменная кладка
- части кладки, где встречаются два разных материала, например, дерево или металл
Проблема может быть особенно острой в тех случаях, когда в конструкции не было учтено возможное движение конструкции.
Неисправность перемычек
Разрушение перемычки (то есть опоры для кирпичной кладки над проемом окна или двери) характеризуется диагональными трещинами над окнами, дверями, проёмами. Трещины иногда можно ошибочно принять за оседание, потому что они выглядят одинаково. Обычно это можно диагностировать по характеру и расположению трещин, и обычно это вызвано:
- плохим проектным решением
- технологически неверным исполнением перемычки
- плохим качеством материалов
Плохой проект, материалы или качество изготовления (несоблюдение технологии строительства)
Повреждение зданий от неравномерной осадки может быть вызвано не просчитанным проектным решением и/или плохим качеством проведения строительно-монтажных работ. Однако, к просадке не имеет отношения случаи, когда:
- между внутренней и внешней стенами устроена недостаточно жёсткая связь или перевязка вышла из строя (к примеру проржавела из-за плохой конструкции или некачественных материалов), из-за чего внешняя стена выпирает и трескается,
- отсутствует боковое удержание, когда внешняя стена недостаточно удерживается на месте внутренней конструкцией, например, выпирание при устройстве стены в грунте
- нисходящие силы, действующие на крышу, заставляют стену выдвигаться, вызывая повреждение (также известное как распор кровли). Так часто бывает, когда кровля перекрывается ненадлежащим образом, например, если запроектированный материал заменятся более тяжелым или возникает локальное превышение допустимого давления из-за снеговой нагрузки
Описание особенностей процесса изменения свойств основания под зданиями и сооружениями
Движение грунта под фундаментом может повлиять на участок, на котором стоит здание. Пучение, оползень, осадка и усадка могут нанести ущерб имуществу и расстроить его владе
Движение грунта под фундаментом может повлиять на участок, на котором стоит здание. Пучение, оползень, осадка и усадка могут нанести ущерб имуществу и расстроить его владельцев и/или жильцов.
Рекомендации часто ссылаются на "особенности участка", когда говорят о причине наземного движения конструкций.
На что мы смотрим в первую очередь?
Одна из первых вещей, на которую мы должны обратить внимание, - это вероятная причина движения грунта, которое нанесло (или всё ещё наносит) ущерб имуществу. Существует четыре основных вида грунтового движения: вспучивание (набухание), оползень, усадка и осадка (чаще неравномерная).
Определения типов наземного движения:
Вспучивание
Движение грунта под зданием вверх в результате расширения грунта.
Оползень
Движение вниз по наклонной местности.
Усадка (также известное как консолидация или уплотнение)
Движение вниз в результате сжатия грунта под весом здания в течение нескольких лет после строительства.
Осадка (также известное как просадка)
Земля под зданием проседает, затягивая за собой фундамент здания. Обычно это происходит, когда земля теряет влагу и сжимается, либо наоборот вымывается активным движением влаги. Причин этому явлению может быть множество и ниже мы рассмотрим их подробнее.
Неравномерная осадка (просадка)
Случаи оседания могут быть сложными, требующими экспертных доказательств и технических данных. Нам нужно изучить симптомы проблемы, чтобы выяснить, что ее вызвало. Проседание обычно вызывается одной или несколькими из следующих ситуаций:
Пучение или усушка глины (глинистого основания)
Деформация глины является одной из наиболее распространенных причин движения грунта. Глина состоит примерно на 30-35% из воды, поэтому почва с высоким содержанием глины может высыхать в результате того, что близлежащая растительность истощает воду, особенно в течение долгого жаркого лета. Объем грунта уменьшается, и фундаменты здания проседают. Либо наоборот в период повышенной влажности или замерзания, вода, находящаяся в грунтах основания, вызывает обратную реакцию глинистых грунтов.
Деревья
Иногда простое дерево является причиной конструктивных проблем с фундаментом. В этом случае инструкция специалиста по лесоводству - наиболее подходящее средство, которое может включать обрезку кроны дерева, обрезку корневой системы, прореживание или даже полное удаление. Установка корневых барьеров может остановить проникновение корней, но многие эксперты не считают их эффективными или экономичными.
Утечка воды
Значительная или длительная утечка воды, например, из лопнувших или протекающих труб, может промыть и смыть мелкие частицы подстилающего грунта. Когда это происходит, объем грунта под объектом уменьшается, и фундамент объекта проседает. Утечка воды также может привести к размягчению подстилающего грунта, что снизит его способность выдерживать вес объекта и приведет также к проседанию фундамента объекта.
Особенности грунтового участка
Особенностью может являться эрозия подстилающего грунта, приводящая к образованию подземной пещеры. В конечном итоге это может привести к оседанию участка выше или поблизости. Также особенностью можно назвать регулярное колебания уровня грунтовых вод.
Добыча полезных ископаемых
Здания иногда проседают в результате обрушения подземных шахт, даже давно заброшенных.
Разуплотнённый грунт
Каждое здание будет оседать на небольшую величину в течение короткого времени после его постройки из-за веса здания, уплотняющего землю под его фундаментом – это усадка.
Уплотнение земли может усугубляться из-за:
- не подходящий по проекту грунт
- неподходящий материал, используемый строителями при стабилизации грунта
- недостаточное уплотнение подготовленного грунтового материала
- не подходящий способ подготовки грунта перед началом строительства
Любой из этих факторов может привести к значительному смещению несущих конструкций или плит перекрытия вниз и повреждению имущества.
Разлагающаяся органика в земле
По мере разложения органического содержания грунт теряет объем и упругость. Это приводит к движению вниз или самоуплотнению участка со смещением конструкции вниз.
В следующих статьях мы продолжим разбирать случаи обращения к нам с комментариями и общими выкладками.
Сколько времени требуется, чтобы избавиться от повреждений, связанных с водой?
Время, необходимое для устранения повреждений, вызванных водным ЧП, будет зависеть от времени, необходимого для высыхания поврежденных предметов и материалов, и от того, н
Время, необходимое для устранения повреждений, вызванных водным ЧП, будет зависеть от времени, необходимого для высыхания поврежденных предметов и материалов, и от того, насколько серьезен ущерб. Если вы имеете дело только с одной- двумя комнатами, то, скорее всего, потребуется меньше месяца на восстановление: 72 часа для высыхания и еще 1-2 недели для фактического устранения повреждений.
Даже если, вы просто имеете дело с лопнувшей трубой или, что еще хуже, у вас затоплен подвал, то независимо от этого (то есть от того, насколько серьезен первоначальный ущерб), вы не можете позволить себе просто ждать удобного момента для начала восстановительных работ. Вода и влага распространяются очень быстро и пропитывают полы, стены, вашу мебель и другие смежные помещения в вашем доме.
Хороший способ удалить «лишнюю» воду из вашего дома - использовать отстойник с насосом. Устройство используется для отвода воды из подвала или подвального помещения. Насос подсоединяется к дренажной трубе, которая выходит за пределы дома или участка. Когда уровень воды поднимается выше дна отстойника, включается и откачивает воду из вашего дома.
Предотвращение и уменьшение водных ЧП:
Как только вы остановили фактическую утечку (протечку), вам необходимо немедленно начать процесс устранения последствий подтопления или разлива воды для предотвращения или уменьшения дополнительного ущерба.
Процесс сушки в домах, пострадавших от воды, может варьироваться. Технически нет точной оценки того, сколько времени займет высыхание. Однако в среднем для «высыхания» поврежденного водой дома может потребоваться около 5 дней. В одних случаях это может занять всего два дня (как указано в тексте выше), а в других ситуациях может потребоваться несколько недель, чтобы высушить дом.
Как бороться с ущербом от наводнения?
Если вы живете в зоне затопления или переживаете сильные дожди, то вы должны быть готовы к наводнению. Лучший способ подготовиться к наводнению - знать, откуда в вашем доме берется вода и сколько воды поступает. Одно из распространенных мест затопления - ваш подвал или погреб. Поиск источника воды, поступающей в ваш дом, поможет вам решить, нужно ли вам эвакуироваться. Если вы эвакуируетесь, то вам следует упаковать важные документы, лекарства и другие предметы, которые могут вам понадобиться во время эвакуации. Для изучения темы эвакуации просмотрите нашу статью о ЧС: https://georesin.ru/tehnoblog/rukovodstvo-k-povedeniyu-pri-chrezvyichajnyix-situacziyax/
Риски повреждения неочищенной воды
При работе с повреждениями от неочищенной воды существует несколько потенциальных опасностей для здоровья. К ним относятся бактерии, вирусы, плесень, грибки, химические вещества и газы. Некоторые из этих веществ могут привести к проблемам с дыханием, раздражению кожи, раздражению слизистых оболочек, головным болям, тошноте, рвоте, головокружению, усталости, кашлю, одышке и т.д.
Один из наиболее очевидных рисков, связанных с водой, имеет отношение к вашей собственности, имуществу и семье. Это тяжело видеть, как ваши вещи разрушаются в результате наводнения или другого стихийного бедствия, в результате которого они пропитываются влагой сверху донизу. Если этим не заняться вовремя, то разрушения могут консуться целостности конструкции вашего дома.
Происходит ли повреждение немедленно?
Последствия повреждения могут проявиться быстро. В течение нескольких минут после утечки (протечки) вода равномерно распространятся по вашей собственности, впитываясь во все, что попадется на пути. Ваши стены, полы, обивку мебели и вещи, стоящие в зоне подтопления. Ваши ковры могут испачкаться от грязной воды, ваши фотографии, книги и другие предметы могут начать выпирать и деформироваться. Это делает процесс устранения повреждений, вызванных водой, еще более важным, чтобы начать его как можно скорее.
Если вода черная (грязная), как из сточных вод, то все, к чему прикасается вода, немедленно становится потенциальной биологической опасностью. При таком типе повреждения водой дом необходимо будет обеззаразить.
Если вода чистая, например, из водонагревателя или стиральной машины, то стоячая вода вызывает гораздо меньше беспокойства. При этой ситуации риск биологической опасности менее вероятен.
Повреждение от воды в течение от 1 до 24 часов:
В течение всего одного часа и до одного дня после того, как ваш дом подвергся воздействию воды, он начнет получать ущерб и разрушения. К примеру, гипсокартон начинает выпирать и ломаться, мебель начинает разбухать (деформироваться) и трескаться, даже металлические поверхности не остаются не тронутыми и начинают тускнеть.
Повреждение от воды в течение 48 часов до 7 дней:
На 2-ые сутки и далее до конца первой недели ущерб будет драматически усугубляться. В вашем доме будет наблюдаться рост и распространение плесени и грибка. Двери, окна и деревянные полы разбухнут и деформируются, а металл уже может начать ржаветь. В это же время появляется вероятность серьезного загрязнения с биологической опасностью.
Повреждение от воды в течение более чем 7 дней:
Если вода сохраняется более недели, рост плесени и грибка, конструктивные повреждения и биологически опасные загрязнения могут представлять серьезную опасность для вас и вашей семьи. Задержка во времени восстановления значительно увеличивает затраты на устранение повреждений, ведь уже, скорей всего, придётся прибегать к услугам третьих лиц.