Прошлые методы ремонта «просевшего бетона» были разнообразны в исполнении, но схожу по сути: дерево, бетон, цемент и сталь толкали, переворачивали или каким-то образом загоняли в землю, пытаясь спасти фундаменты или плиты. Как правило, ремонт оказывался бесполезным.

        Другие, более успешные методы восстановления включают в себя значительное вмешательство в текущие процессы жизнедеятельности или бизнеса, использующие здание. Обычно желательно, чтобы проблемы строительных плит и фундаментов в жилых районах были исправлены без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всех жителей. А для бизнеса это оборудование и сотрудники.

        Однако, благодаря современным технологиям и подготовленным специалистам, существует ряд очень успешных решений проблемы неравномерной осадки основания, которые практически не нарушают нормальную жизнь или деловую рутину.

Два наиболее распространенных метода ремонта

         Это механические или гидравлические домкраты для балок и перекрытий, а также «свайный домкрат» или другими словами вдавливаемые сваи.

         Во время работы с домкратами цементная смесь может закачиваться под плиту или балку для создания дополнительной подъемной силы, которая восстанавливает элемент до его первоначальной высоты.

          При «прокалывании» стальные сваи проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, затронутых изменениями в подстилающем грунте.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ: Используемый метод восстановления зависит от типа повреждения и решаемой задачи.

Выбор правильного метода ремонта

        Прежде чем принять решение о методе ремонта, вы должны определить, что является причиной наблюдаемой или скрытой проблемы. Проведите осмотр здания и сделайте заметки, которые позже обсудите с инженером строителем.

        Наиболее часто используемым методом исправления небольших просевших участков, таких как плиты пола, подъездные пути, тротуары, дорожки возле бассейнов и т. д., является банальный демонтаж-монтаж.

        Вторым удобным способом подъема плиты является закачка полимерного материала через небольшие, спроектированные отверстия в бетонной плите. После подачи раствор расширяется, заполняет пустоты, поднимает и выравнивает конструкцию. Материал оперативно затвердевает в плотную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты. Полимерная инъекция - это комбинированная обработка, которая не только восстанавливает плиту до надлежащего качества эксплуатации, но и стабилизирует грунт, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы. При работе с цементом, как основным заполняющим веществом, проблема слабого основания не решается, и проблема проявит себя вновь.

        Для более серьезных проблем, особенно при смещении фундамента жилых и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.

        Свайные работы включают в себя использование системы проектно-расположенных гидравлических (или механических) домкратов для подъема конструкций до требуемого уровня. Конструкцию (особенно сборную) необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. Основание проектируется достаточно глубоко, чтобы оно не зависело от изменений температуры и влажности окружающей среды.

Что вызывает проблемы с фундаментом?

         В подавляющем большинстве случаев причиной ущерба является непосредственно вода или влага. Колебания влажности приводят к тому, что компоненты грунтов набухают, сжимаются или разуплотняются, что приводит к смещению и движению основания под вашим фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена рискам для фундамента, если:

1. Он был построен на экспансивной(пучинистой) глине
2. Он был построен на недо-уплотнённых или вообще неуплотненных грунтах
3. Основание вокруг фундамента имеет плохой дренаж (или не имеет вообще)
4. Вы живете в районе с экстремальными сезонными изменениями погоды
5. У вас произошла протечка водопровода или канализации под вашим домом
6. Корневая система деревьев находится слишком близко к вашему дому
7. Землетрясение, наводнение или засуха негативно влияют на конструкцию

         Когда в качестве основания используются неустойчивые (нестабильные) грунты, то движение соответственно передается и фундаменту. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается слому или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в столбчатых или ленточных фундаментах. Крайне редко это явление наблюдается у свайных фундаментов.

         Если вся земля под фундаментом равномерно набухает, то обычно проблем не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома. Затем неравномерное движение вызывает трещины или другие деформации.

Проблемы, возникающие в результате неравномерных осадок:

• Повреждение конструкции и инженерных коммуникаций
• Потеря стоимости недвижимости
• Риск споткнуться и неудобство эксплуатации
• Неприглядные трещины и теплопотери
• Повышенный износ и неисправности оборудования
• Проблемы с влагой из-за повреждения гидроизоляции

         Какова бы ни была причина, просадка основания может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки неравномерной осадки, то не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы будете ждать, тем больше будет проседать ваш фундамент, что приведет к дальнейшему нелинейно растущему ущербу.

Немного о трещинах в фундаменте

        Волосяные трещины на отделочном слое являются обычным результатом нормальной усадки (осадки в первое время возведения фундамента на новом основании). Однако, вы должны быть обеспокоены, если внезапно появятся большие трещины (больше 1 мм) либо трещины будут развиваться во времени.

       Согласно независимому исследованию риэлтерских агентств из Европы о проблемах недвижимого фонда: “Горизонтальные или неровные трещины под углом примерно в 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам понадобится профессиональная помощь”.

        Если вы не уверены, то организуйте мониторинг трещин в вашем фундаменте или стене. В случае продолжения их расширения или развития, позвоните в компанию по ремонту фундаментов, чтобы диагностировать повреждения и принять взвешенное решение.

        О стандартных методах ремонта фундаментов поговорим в следующей статье… Ждите обновлений.

        Основание вашего дома в бедственном положении? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным конструктивным повреждениям в вашем доме. Являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фундаментом пугают, и у вас, точно, возникает много вопросов.

Некоторые из основных вопросов таковы:

• Являются ли трещины в фундаменте нормой?
• Во сколько обойдется ремонт?
• Кто виноват или кто покроет ущерб?

        К счастью, есть способы отремонтировать фундамент без необходимости вырывать его и перестраивать с нуля.

Если вы предвидите неприятности, то выполните следующие действия:

1. Изучите фундамент самостоятельно на предмет очевидных проблем (трещины, крен, разрушение)
2. Попросите специалиста по строительству провести проверку фундамента дома и несущих конструкций
3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-конструктором или инженером-геотехником

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ С ФУНДАМЕНТОМ?

         Если Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом, то для начала нужно усвоить, что все основания со временем осядут. Проблемы возникают тогда, когда этот процесс проходит неравномерно по всей площади опирания несущих конструкций или экстремально по времени.

         Ниже представлены общие признаки нестабильного фундамента:

Внешние Предупреждающие Знаки:

• Наклон стены
• Щели вокруг проёмов дверей, окон и / или стен
• Треснувшие стены
• Разрушающийся и/или треснувший фундамент
• Смещенные покрытия

Внутренние Предупреждающие Знаки:

• Несоосные двери и окна
• Треснувший гипсокартон или перегородки
• Трещины в полу
• Неровные полы или крен

         Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, - все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на землях склонных к деформациям, страдают от повреждения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента вздымается или оседает, вызывая трещины и другие повреждения. Это неравномерное движение в значительной степени вызвано действиями воды/влаги в грунтах. Потеря или увеличение влажности в земле может привести к серьезной усадке или набуханию.

        Если каркас дома не начинает деформироваться до тех пор, пока не пройдет в течение трёх-пяти лет нормальной эксплуатации, сомнительно, что деформация вызвана усадкой фундамента на «новом» основании. Трещины возникают с каждой стороны части стены или фундамента, которая подвергается движению вниз, вызванному снижением несущей способности грунта. Осадочные трещины почти всегда горизонтальные или диагональные, и их не следует путать с трещинами, возникающими, когда стена подвергается боковому смещению от давления грунта.

        Продолжение развития темы ожидайте в следующих статьях…

         Когда дело доходит до основных конструктивных проблем объекта недвижимости, важно, чтобы они рассматривались, как только возникает проблема – чтобы избежать неудобств и аварий. Здание может просесть в разных местах или в худших обстоятельствах может пострадать весь фундамент. С помощью ряда эффективных решений GeoResin может помочь вам и сделать весь процесс решения менее напряженным, позволяя вам снова счастливо жить в своем доме или эксплуатировать коммерческую недвижимость.

Что означает «проваливающийся» пол? (крен, просадка, трещины, деформации)

         Бетонные полы в доме иногда могут подвергаться оседанию, которое представляет собой оседание бетона из-за движения грунта основания или фундамента, на котором пол устроен. Здание может просесть в различных локализованных точках или может осесть неравномерно, но по всей площади фундамента дома, в зависимости от того, где и какого размера пострадавшая область.Просадка, если ее оставить без внимания, может стать очень серьезной проблемой, которая усугубится и приведет к дальнейшим деформациям конструкций, трещинам в стенах, оконных проёмах или другим значительным повреждениям здания.

Каковы вероятные причины оседания основания?

Некоторые здания подвергаются большему риску, чем другие, когда дело доходит до ослабления основания. Существует также множество геологических, антропогенных и сезонных факторов, которые могут повысить вероятность возникновения проблем в вашем доме: 

• Глинистый грунт может сжиматься, трескаться и смещаться в жаркую, сухую погоду, а затем расширяться в периоды сильных осадков (или морозов), что делает грунт очень нестабильным и потенциально приводит к оседанию фундаментов
• После засухи песчаная или мелкозернистая земля становится намного суше, что приводит к ее перемещению, что может повлиять на фундаменты зданий
• Деревья и кустарники также могут быть фактором, особенно если они находятся рядом с фундаментами объектов недвижимости. Некоторые виды растений поглощают намного больше воды, делая землю локально намного суше
• Более старые объекты недвижимости могут иметь более «мелкий» фундамент, то есть слабозаглублен либо недостаточно широк.
• Протекающие стоки и водопроводные сети могут размыть или размягчить основание, в результате чего она будет уплотнятся под весом здания
• Вода в виде осадков заливает и промывает землю, вызывая насыщение грунтов основания под фундаментами домов и, в свою очередь, движение конструкций
• Смывы из сломанных муниципальных труб (таких как водопровод, канализация, ливневая канализация)
• Эрозия, землетрясения и другая геологическая активность
• Вибрации, вызванные интенсивным дорожным движением, машинами или близлежащими земляными или свайными работами
• Износ подпорных стенок

Как GeoResin может помочь устранить проблему?

        Методы GeoResin для улучшения основания и выравнивания бетонных полов при просадке домов и конструкций эффективны для укрепления проседающих полов в зданиях любого размера и назначения. Команда специалистов GeoResin посетит ваше здание, оценит ущерб и установит причину происходящего. Наши опытные инженеры и техники разработают необходимый проект решения, соответствующий вашим потребностям.

        Наши передовые решения являются современным ответом на традиционную цементацию или инъектирование всевозможных полимеров. Наши неинвазивные, чистые и экономичные по времени решения для укрепления полов предназначены не только для бетонных покрытий - мы можем поднимать и выравнивать опоры, карты плит, а также выравнивать дорожки и подъездные пути.

       Этот подъем и выравнивание устраняют необходимость и затраты на замену пола или демонтаж с восстановлением кирпичных стен, сохраняя ценность объекта. Работа выполняется с минимальными помехами для эксплуатации здания. Во многих случаях пользователь или жилец может оставаться в здании.

        В отличие от более традиционных методов укрепления несущих конструкций зданий, наши методы инъектирования смол GeoResin являются более быстрыми и в большинстве случаев выполняются снаружи с использованием металлических трубок диаметром 10 мм. Если требуется проработать внутреннюю площадь, то используются только трубки в 6 мм. Размер трубок свидетельствует, что проникновение в помещение минимально.