Обследования дренажа (водостоков и водоотведения)

         Учитывая высокий процент случаев неравномерной осадки здания, связанных неверным либо повреждённым дренажём, обычно требуется обследование стоков и водоотведения с помощью видеонаблюдения, расположенных в пределах 3 м от поврежденной части объекта. Правильная интерпретация отчетов видеонаблюдения важна, так как незначительные трещины и небольшое смещение в местах примыкания стыков конструкций могут быть незначительными поводами для беспокойства по сравнению с серьезными поломками, открытыми протечками или закупориванием трубопроводов.

Отчет по лесонасаждениям

         В предыдущей части этой статьи (https://GeoResin.ru/tehnoblog/kak-identificziruyut-prosadku/) были освещены проблемы, связанные с деревьями как причиной оседания. В то время как строительные геодезисты и инженеры являются подходящими людьми для оценки ущерба зданию, то для оценки состояния и влияния деревьев и растительности рекомендуется использовать специалиста по дендрологии. Роль озеленительных служб также должна распространяться на организацию удаления дерева, если имеется приказ о сохранении деревьев, или организацию безопасного проведения работ по удалению деревьев компетентным подрядчиком. Такой специалист будет тесно сотрудничать с инженером, когда существует большой риск угрозы для соседних объектов.

Исследование грунтов основания

         Грунтовые исследования могут составлять значительную часть затрат по заявке от клиента. От инженера требуется определённая квалификация для определения соответствующего уровня исследований. Большинство случаев имеют легко идентифицируемые причины и требуют лишь базовой степени инженерно-геологических исследований для установления состояния грунта непосредственно под фундаментом (основания), а также грунта прилегающего к поврежденной области. Это может ограничиться двумя или тремя шурфами на 500 мм ниже уровня основания или зондированием до 6-12м в глубину.

         Это базовое исследование подтвердит или опровергнет гипотезы и наглядно выявит неблагоприятные грунтовые условия, такие как не утрамбованная засыпка, размытие из-за протечек дренажа, локальное высыхание из-за корней деревьев, и т.д.

          В более сложных случаях потребуется непосредственный отбор проб грунтов для анализа в лаборатории (например, для испытаний на пластичность и сжимаемость грунта). Этого помогает более точному определению профилей грунтов, а также получения данных по разработке схем стабилизации.

В Европе принято подразделять повреждения в строительных конструкциях на шесть групп (0-5). Они включают в себя отображение ширины трещин в диапазоне от менее 0,1 мм до более 25 мм с описательными определениями в диапазоне от «волосяной трещины» до «очень серьёзного риска». Однако в дополнение к этой простой классификации обследователь должен учитывать и другие факторы при оценке значимости деформаций и повреждений:

- Стабильны ли трещины или есть динамика (необязательно только в сторону увеличения)

- Расположение, размер, форма и направление трещин. Понимание влияют ли они на структурную устойчивость здания.

- Степень целостности здания в целом и то, влияют ли трещины на работоспособность здания в общем.

- Ну и конечно - вероятная причина повреждений.

Первичный осмотр объекта специалистом. Рекомендации.

        Посещение объекта и первоначальная оценка (или предварительный аудит) имеют первостепенное значение. Это не только возможность пристально осмотреть сооружение и его окружение, но и общение с собственником (или пользователем) недвижимости, с целью установить историю ущерба, взаимопонимание и общее видение, чтобы можно было управлять результатом будущего решения проблемы.

        Перед визитом может быть очень полезно рассмотреть геологические карты местности для установления вероятных грунтовых условий и наличия каких-либо неблагоприятных топографических признаков (таких, как шахты, свалки, водотоки, старые карьеры и русла рек, т.д.). Из интересного: название местных улиц может быть весьма полезным (к примеру «речная» улица вполне может говорить о бывшем русле реки, проходившем неподалёку).

        В целом процедура посещения объекта часто может быть вопросом личного предпочтения, однако, есть несколько ключевых правил:

- Дайте себе достаточно времени для посещения и взаимодействия. Как правило, даже скромное помещение может потребовать полтора часа вашего времени.

- Надо быть методичным при осмотре здания, помещения за помещением, этаж за этажом. Обязательны к изучению даже хозяйственные пристройки и дренажные системы с регистрацией всех видимых повреждений. Замеры и планы расположения, имеют «жизненно» важное значение.

- Базовые инструменты для использования включают в себя измерительную рулетку (лучше лазерную), уровень длинной 1 м, клейкую ленту 5 м, фонарик и отвертку для возможности пробраться через финишное покрытие до несущей конструкции.

- Доступ на кровлю или чердак желателен (так что не забудьте взять лестницу!), так как расположение и состояния балок и ригелей в узлах кровли могут быть непосредственно связаны с причиной растрескивания.

        О дальнейших шагах и видах обследования поговорим в следующей статье. Оставайтесь с нами :)

        Здания трескаются по целому ряду причин, помимо смещения фундамента (неравномерной осадки). Эти трещины являются симптомами различных проблем, связанных с проектированием и строительством бытовых объектов, включая выбор материалов и проектирование конструкций. Поэтому при оценке ущерба зданию инженер должны применять целостный подход, непредвзято относиться и рассматривать все возможные причины, прежде чем приступать к дальнейшим действиям для устранения возможного ущерба от оседания.

Неудачное конструктивное решение может привести к трещинам и повреждениям

– Конструкция несущих стен на уровне крыши устроена с недостаточным удерживающим усилием (к примеру, отсутствует мауэрлат), что приводит к боковому смещению и возникновению трещин в теле стены

– Стропильная система крыши некорректно соединена с опорами, то приводит к распиранию крыши. В отдельных случаях может привести к боковому смещению кирпичной кладки на уровне карниза

– Несущие стены первого этажа имеют недостаточную несущую способность, что приводит к прогибу балок первого этажа и растрескиванию внутренних панелей

– Оконные блоки с несущими опорами заменяются на блоки ПВХ без усиления оконного проёма, что приводит к прогибу или смещению в кладке выше над проёмом

– Организация жилой площади на первом этаже путем сноса несущих стен без надлежащего обеспечения опоры для несущих элементов на уровне перекрытия первого этажа

Неспособность конструкции приспособиться к изменению температуры

        Все строительные материалы подвергаются деформациям из-за колебаний температуры. Это зависит от коэффициента расширения материалов. Если стена полностью ограничена по краям, то она не может расширяться и сжиматься без последствий - и возникают трещины.

Движение из-за изменения содержания влаги

       Большинство строительных материалов (за исключением металла) подвержены изменению размеров из-за изменения их влажности. Высушенные в печи свежие кирпичи или бетонные блоки будут подвергаться наибольшему риску деформаций из-за влаги в долгосрочной перспективе. Это связано с поглощением влаги, когда молекулы воды связываются с молекулами материала.

Несовместимые материалы

       Учитывая, что различные материалы, такие как древесина и кирпич, имеют различные характеристики теплового изменения формы. Существует риск того, что при комбинировании этих материалов разница деформациях может привести к растрескиванию отделки. Обычно это можно увидеть на стыках гипсокартонных и деревянных перегородок, где они встречаются со стенами из цельной каменной кладки.

Плохое качество выполнения строительно-монтажных работ

       Плохое качество исполнения, конечно, может привести к широкому спектру повреждений имущества после строительства. Это влияет на такие конструктивные элементы, как фундаменты, плиты перекрытия, полы, перегородки и несущие стены.

Старение и разрушение строительных материалов

        Учитывая, что в жилищном фонде имеется значительный объем объектов из разных «эпох», которые при строительстве могли быть спроектированы только со сроком эксплуатации 50-100 лет, неудивительно, что дефекты появляются из-за постепенного износа конструкции здания. Расходы на техническое обслуживание являются бременем, которое немногие домовладельцы полностью учитывают при покупке старой недвижимости.

Что такое просадка?

       Просадка (просадка основания) - это процесс проседания земли под вашим зданием, в результате чего фундамент вашего дома также деформируется и проседает, так как его опора и структура ослабевают. Просадка может стать худшим кошмаром собственника или управляющего, поскольку она может стать серьезной проблемой для вашего имущества, если не обращать на неё внимание.

Причины просадки

       Проседание может произойти по ряду причин:

Корни деревьев

       Наиболее частой причиной проседания в сельской местности являются корни деревьев (чаще всего корни ивы, вяза, ясеня и дуба). Корни деревьев, посаженные рядом с вашим домом, извлекают и поглощают влагу из земли под вашим домом, высушивая грунт и вызывая его осадку и дестабилизацию.

Тип грунта

       Здания, построенные на глиняном основании, чаще страдают от просадки. Глина - это грунт, который сжимается при высыхании и отрывается от фундамента, ослабляя опору. Точно так же земля с высоким содержанием песка или гравия уязвимы для смыва с фундамента, если в земле будет протекать вода (в том числе климатические осадки).

Климат / Погода

       Просадка может произойти, когда погода изменит состояние земли под вашим домом. Грунты расширяются во влажную погоду и сжимаются в сухую, поэтому продолжительные периоды влажной осенне-весенней погоды и продолжительные периоды сухой летней погоды вызывают постоянные колебания грунтовых вод и делают землю под вашим домом нестабильной.

Замечание

       Недвижимость, построенная в районах, подверженных засухе, уязвима для проседания, так как почва может сжиматься, трескаться, высыхать и сдвигаться в жаркую и сухую погоду, что приводит к нестабильности несущих конструкций. Аналогичным образом, объекты недвижимости, построенные в поймах рек или на участках, подверженных затоплению, подвержены риску, поскольку грунт может стать водонасыщенным и смыться с фундамента чрезмерным количеством воды.

Проточные воды

       Проседание также вызвано протекающими (не исправными) водостоками и желобами. Вода, просачивающаяся в грунт под вашим имуществом, размывает основание под вашим домом, особенно песчаное и гравийное. Негерметичные стоки также вызывают пропитку водой земли, в результате чего фундамент проседает и деформируется.

Добыча полезных ископаемых

       Недвижимость, построенная на территориях, ранее использовавшихся в качестве шахт или карьеров, также подвержена оседанию. Строительство собственности на поверхности ранее культивированной территории имеет более слабый и нестабильный прогноз на будущее.

 Признаки (знаки) просадки

        Обратите внимание на следующие предупреждающие признаки проседания:

Трещины - главный предупреждающий признак проседания.

         Трещины указывают на проседание, если:

-        Они появились на внутренних и внешних кирпичных стенах;

-        Трещины по стене распространяются по диагонали;

-        Трещины присутствуют там, где иные конструкции примыкают к дому;

-        Трещины шириной 3 мм и толще;

-        Трещины менее 3 мм и имеют динамику;

-        Трещины неоднородны по ширине;

-        Трещины вблизи окон и дверей;

-        Трещины, которые появились после продолжительных периодов засушливой либо дождливой погоды

-        Трещины относительно быстро расширяются (в течение месяца)

 Другие признаки проседания включают:

-  Двери и окна заклинивают и залипают

- «Морщины» или «рябь» на обоях или иных отделочных материалах