GeoResin часто используется в качестве неинвазивного и экономически эффективного решения для улучшения несущей способности грунта и повторного выравнивания зданий, затронутых проблемами фундамента или его основания. В то время как треснутые стены, неровные полы, дорожки и проезды, а также заклинившие двери и окна могут быть видимыми признаками потенциальных проблем с фундаментом, домовладельцы часто сначала обращаются к мастерам бытовых профессий с просьбой помочь восстановить их дом до его первоначального состояния.

Консультация и взаимодействие между клиентом, компанией Георезин и бытовыми мастерами, такими как ландшафтный дизайнер, штукатур, сантехник или строитель-ремонтник, могут проводиться до или после проведения ремонтно-восстановительных работ. Ниже приведены несколько примеров того, с какими проблемами могут столкнуться различные профессии в проектах по восстановлению зданий и сооружений.

Инженер-сантехник

         Протекающие канализационные, ливневые и водопроводные трубы могут нанести ущерб фундаментам домов, поэтому очень важно как можно раньше обнаружить признаки протекающей трубы или трещины в канализации. Мокрый и насыщенный грунт или скопление воды вокруг дома может ослабить грунты основания. Это может привести к неравномерному оседанию домов в разных точках периметра или даже по всей площади. Поврежденные или разъединённые водосточные трубы и переполненные желоба могут также создавать водные запруды и размывы. Привлечение квалифицированного сантехника при первых признаках утечки может помочь избежать скрытых долговременных проблем с грунтом и значительного повреждения конструкций по итогу.

Ландшафтный дизайнер или лесник

           Ландшафтный дизайнер может помочь оценить состояние грунта на участке. Лесники могут идентифицировать деревья с инвазивными корневыми системами, которые могут способствовать блокировке стоков и повреждениям водопроводных труб. Все это может быть причиной оседания фундамента дома. Агрессивные корни деревьев могут разрастаться на большие расстояния, что может привести к серьезному повреждению фундамента дома. Тем не менее, деревья могут также быть полезными для вытягивания избыточной влаги из земли, поэтому удаление деревьев может иногда приводить к неравномерному движению грунтов. Домовладельцы могут руководствоваться советами ландшафтных дизайнеров, чтобы обеспечить посадку деревьев на соответствующем расстоянии от дома, подъездных путей, внутренних двориков и пешеходных дорожек. Квалифицированные дизайнеры могут также предоставить рекомендации по подходящим подпорным стенкам для различных зон вокруг дома и влиянию, которое новые раскопки или добавление бассейна могут оказать на участок и строения.

Штукатур, маляр и строитель

          Трещины в стенах являются распространенным первым признаком потенциального движения фундамента под домом. Поэтому важно, чтобы домовладельцы избегали покраски или заделки штукатурки поверх трещины без предварительного изучения основной проблемы. Профессиональный строитель или штукатур может помочь различить незначительные трещины или возможные симптомы более серьезной конструктивной проблемы. Как правило, небольшие не развивающиеся «волосяные» трещины не являются причиной для беспокойства, и их можно исправлять эластичным заполнителем и перекрасить. Проблемные трещины в стенах обычно начинаются на окнах, дверных проемах или углах зданий и обычно имеют ширину более 1 мм.

Итог

          Домовладельцы могут принять меры, чтобы устранить трещины в стенах, вызванные оседанием грунта, путем выравнивания фундаментов дома, используя неинвазивный метод, такой как инъекции смолы GeoResin. Хотя это обычно приводит к сужению или закрытию трещин на стенах, область может нуждаться в косметической отделке c зашивкой трещин.

          Поддержание и восстановление домов, на которые повлияли проблемы с фундаментом, часто является коллективным усилием, и масштаб решения, необходимого для проведения работ по восстановлению, будет зависеть от первопричины. В течение более 40 лет компания GeoResin поднимала, восстанавливала и поддерживала дома и другие здания, обеспечивая быструю, экономически эффективную и неинвазивную альтернативу традиционным методам. Наша опытная команда работает совместно с другими профессиональными партнёрами, чтобы выполнить каждую работу на 100% качественно и надёжно.

       К сожалению, воронки грунтовых провалов становятся все более распространенным явлением в Российской Федерации из-за не исследуемых для расширения территорий застройки. Это плохая новость для владельцев недвижимости, так как очень трудно предсказать, когда и где они активизируются. Провалы могут быть особенно тревожными для тех, кто владеет домом или зданием в районах, наиболее подверженных их воздействию. Вероятность необратимых повреждений при провалах(обвалах) гораздо больше, чем при других формах движения грунта, из-за масштабности и внезапности, с которыми они могут возникнуть.

Что такое воронки и почему они возникают?

       Провалы обычно появляются естественным путем и происходят после того, как вода постепенно размывает подстилающую породу. Это приводит к образованию полости под землей. Разуплотнение грунтов идёт всё ближе к поверхности, а затем постепенно падает в воронку, как песок в песочные часы, таким образом поверхностный слой больше не может поддерживать даже себя, не говоря уже о зданиях и сооружениях. В конце концов все это обрушается, и образуется воронка. Они внезапны и могут быть очень опасны. Иногда провалы образуются из-за старых шахтных стволов или подобных им полостям глубоко под землей. Компания GeoResin посвятила себя тому, чтобы заполнять их или смягчать последствия их появления, ликвидируя риски для общества.

Каковы же предупреждающие признаки провала?

      Грунтовые воронки - это форма оседания, которая происходит, когда грунты проседают резко и локально. Как и в случае с другими типами оседания, обычно можно обнаружить предупреждающие знаки, прежде чем все станет действительно плохо. Если вы заметили некоторые из следующих проявлений на вашей собственности или вокруг нее, то вам следует обратиться к такому эксперту, как GeoResin, чтобы проверить, не образуется ли воронка:

• Трещины в стенах (особенно трещины «лесенкой»)
• Трещины вокруг дверных рам и окон
• Расширяющиеся трещины (от одного конца к другому)
• Наклон деревьев или столбов
• Провал образующийся на земле или подъездной дорожке
• Внезапное осушение водоёма
• Неровности в полу или плите покрытия
• Гибнущая растительность в локальной зоне

       Конечно, эти вещи могут быть признаками менее сильного или протяжённого во времени естественного оседания. Однако, чтобы развеять сомнения, лучше всего быть на безопасной стороне и проверить это.

       Специалисты компании могут посетить вашу собственность, чтобы оценить, какие масштабы проекта необходимы для возвращения ваших активов в их первоначальное состояние, если существует риск оседания или провала. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы договориться об аудите объекта без каких – либо обязательств. Во время посещения мы осмотрим объект и пообщаемся с вами, чтобы разработать лучшее решение для вашей конкретной проблемы.

Как можно предотвратить появление и распространение провалов?

       Провалы предотвращаются путем оконтуривания проблемного участка и укрепления грунтов основания до того, как появится большая дыра и это приведет к тому, что грунт провалится внутрь. GeoResin специализируется на улучшении характеристик грунта внутри и вокруг объектов недвижимости в том числе и как профилактической меры путем укрепления или усиления грунтового основания. Наши работы по укреплению грунта проводятся с использованием разработанного нами метода инъецирования смолы. Мы вводим геополимерную смолу в пораженный участок, затем она связывается с грунтами и уплотняется, что позволяет вашему имуществу гораздо эффективнее противостоять любой воронке. Основание увеличивает свою способность выдерживать вес строений, и благодаря экспансивной силе (силе расширения) наших материалов мы можем вернуть вашу собственность в ее первоначальное положение.

Ремонтные работы после инцидента с провалом

      GeoResin также может проводить ремонтно-восстановительные земляные работы там, где уже произошли провалы грунта. Здесь мы также используем наш инновационный метод инъекций геополимерных смол для стабилизации грунта и его восстановления.

Когда недвижимость находится на рынке в статусе купли/продажи, то часто возникает необходимость в выработке и принятии компромисса. Для продавцов конечная цена продажи обычно является самым большим компромиссом, в то время как покупатели обычно имеют возможность быть гибкими в отношении местоположения, планировки, размеров и других важных критериев. Однако дорогостоящий строительный ремонт может стать препятствием для многих "охотников" за домами.

               Обладать информацией - лучшая защита от серьезных непредвиденных проблем или дорогостоящего ремонта после подписания договора купли-продажи. Рекомендуется провести визуальный осмотр для выявления незначительных дефектов и потенциальных проблем во время эксплуатации, а также второй этап - тщательный осмотр квалифицированным строительным инспектором, чтобы помочь выявить существенные конструктивные дефекты или угрозы безопасности, которые могут быть невидны не специалисту.

Понимание явления "трещин в стенах" и сути основания здания

               Хотя многие проницательные домовладельцы и покупатели распознают трещины в стенах как предупреждающие знаки потенциальной просадки, однако не все трещины в стенах указывают на серьезные проблемы с фундаментом. Тип, размер и расположение трещин могут помочь определить степень проблемы и возможные решения. Например, трещины размером в 1 мм и более, обширные ступенчатые трещины в кирпичной кладке или полное отделение от раствора или цемента между элементами кладки должны вызывать беспокойство, даже у обывателя.

               Если фундамент здания подвержен оседанию грунта, основная причина может быть не сразу очевидна, и потому настоятельно рекомендуется провести дальнейшие исследования до проведения продажи.

               Общие причины проблем с фундаментом часто связаны с влажностью уровнем влажности грунтов и его динамикой под подошвой дома. Различные типы грунтов по-разному реагируют на изменение уровня влажности и температуры, поэтому при исследовании вероятной причины следует учитывать следующее:

- когда дождевая вода(или снег во время таяния) не отводиться от дома должным образом

- когда есть избыточная влага, просачивающаяся в грунт фундамента, часто из-за поломанных труб, делает основание слишком влажным

- когда есть проникающие корни деревьев, которые ищут воду, делая грунты основания слишком сухими или рыхлыми

Стоимость обследования зданий и сооружений

               Компания GeoResin рекомендует инвестировать своё время и незначительные средства в предварительный осмотр здания и в профессиональную консультацию специалиста относительно любых серьезных проблем и того, как эти проблемы могут повлиять на недвижимость с течением времени. Отчет о проверке может помочь определить будущие планы на этот объект, при этом стоимость капитального ремонта может быть учтена в цене покупки.

               Осматривая всё имущество, особенно водостоки и желоба, навесы, беседки, подпорные стены, окна и кровлю, специалисты ищут признаки конструктивных проблем и оценивают стоимость их устранения. Рекомендуется ознакомиться с руководствами по проверке зданий перед покупкой либо провести консультацию по этой теме со специалистами GeoResin.

               Обширное повреждение фундамента также должно быть полностью оценено соответствующим образом квалифицированным инженером-строителем или инженером-геотехником, чтобы определить причину, масштаб последствий и прогноз на будущее, если не будет устранена основная причина оседания.

Устранение проблемы

               В большинстве случаев проблемы фундамента могут быть решены быстро и эффективно с использованием современных инженерных решений, которые являются не разрушительными и адекватными по стоимости, чем традиционные меры и технологии.

Вместе для лучшего результата

               Если на покупаемый или продаваемый дом влияет проседание грунта (это может быть не обязательно плохая новость), то вам нужно будет принять обоснованное решение по этой проблеме. Проведите свое исследование и проконсультируйтесь со специалистами, прежде чем согласовать условия покупки с продавцом или покупателем. Некоторые домовладельцы предпочитают устранять проблемы до продажи, другие идут на сделку с фортуной и терпят неудачу. Закон о правах потребителей действует и после подписания сделки купли-продажи.

Инженеры-геотехники часто указывают на использование глубокого бурения для более качественной оценки состояния грунтов основания перед началом сложных строительных проектов.

               Когда требуются более глубокие скважины или высококачественные образцы грунта, особенно в сложных геологических условиях, ультразвуковое бурение может быть идеальным решением. Ультразвуковое бурение использует высокочастотную резонансную технологию, которая использует прямой буровой наконечник, проникая в большинство грунтовых образований, включая булыжники, слои горных пород и валуны. Такое бурение может быть осуществлено практически во всех типах грунтов: от гравия и мусора, до мягкого песчаника, известняка или выветрившегося базальта.

               Высокая частота вибрации приводит к тому, что очень тонкий слой частиц грунта или породы, непосредственно окружающих бурильную колонну и наконечник, теряет структуру и временно ведет себя как жидкий порошок или паста. При извлечении бура "всасывание" и вибрация позволяют грунту или породе переформироваться.

               Хотя первоначально технология была разработана для ускорения процесса бурения нефтяных скважин, она также обладала выдающейся способностью получать точное представление о непрерывном образце керна практически из любого материала, даже из валунов и горных пород.

               Обладая чрезвычайно высокой скоростью погружения, он способен извлекать качественные, неповрежденные образцы с минимальным воздействием на окружающий грунт.

Глубинные керновые пробы грунта информируют и помогают подобрать лучшие решения по рекультивации

               Во многих случаях глубинные образцы грунта могут помочь лучше проинформировать о текущем состоянии грунтов основания. К примеру, в практике GeoResin Англии был случай, когда надземная железнодорожная эстакада на объекте по погрузке и транспортировке угля проявила признаки неравномерной осадки всего через четыре года после строительства.

               Ультразвуковое бурение использовалось для извлечения образцов, которые можно было анализировать для выявления слабых слоев грунта в основании под железной дорогой, где стандартные методы зондирования просто потерпели бы фиаско из-за непроходимости зонда.

               Используя образцы, собранные на глубине 10 м под полотном, было найдено подходящее решение, которое помогло улучшить плотность грунта и несущую способность в слабых слоях под рельсами, избегая при этом порчи соседних угольных пластов.

 Инновационная техника решает неразрешимые проблемы

               Ультразвуковое бурение также сыграло ключевую роль в Австралии при проекте GeoResin по восстановлению шахтного ствола. Заброшенный шахтный ствол, расположенный под автостоянкой мотеля в региональном Новом Южном Уэльсе, обрушился, и начали образовываться пустоты, что привело к серьезному проседанию, затронувшему как автостоянку, так и здание мотеля.

               Технически и физически сложный проект восстановления уже подвергался неудачным попыткам ранее, прежде чем подрядчик GeoResin был привлечен. Чтобы решить проблему, использовался метод для тампонирования шахты на 30 м под водой, затем закупоривание и запечатывание шахтного ствола.

               Ультразвуковая буровая установка была дополняющей, позволяя команде специалистов успешно восстанавливать участок. Во время тщательно подготовленного проекта буровая установка была использована для установки трех 76-мм стальных корпусов на глубину 60 м, чтобы обеспечить доступ к временной пробке, что позволило техническим специалистам реализовать необходимое тампонажное решение для герметизации шахтного вала материалами GeoResin.

               Этот уникальный подход позволил компании решить чрезвычайно сложную задачу, которая ранее считалась неразрешимой.