Конструктивное оседание является очень пугающей темой как для владельцев зданий, так и для тех, кто хочет его приобрести. Оно может оказывать влияние на функциональность актива и его безопасность, следовательно, на экономическую стоимость дома. Но что подразумевается под конструктивным оседанием? Как его избежать и обнаружить? Каковы причины его возникновения? Это серьезная проблема, вызванная движением грунта под вашим домом. Это означает, что фундамент вашего здания может двигаться, что приводит к смещению стен и полов от их первоначального положения, а также к появлению трещин на стенах.

Что подразумевается под конструктивным или неравномерным оседанием?

        Оседание происходит, когда грунт под зданием является нестабильным и двигается вниз. Часто понятие провисания конструкций путают с понятием осадки (движение вниз, вызванное собственным весом здания). Некоторые дома имеют больше шансов на оседание по сравнению с другими из-за различных факторов, таких как тип грунта, на котором они находятся, до особенностей местного климата.

Основные факторы риска, увеличивающие вероятность оседания:

- Деревья;

- Глина в основании здания;

- Засуха;

- Утечки/протечки в водопроводе;

- Старость здания;

- Горнодобывающая деятельность.

        Даже наличие больших кустов, высаженных слишком близко к вашему дому, может вызвать оседание. Причина в том, что растение осушает влагу из почвы, что приводит к ее высыханию и просадке.

        Глинистые грунты имеют тенденцию изменяться со временем. Во время жары и засухи они могут сжиматься, трескаться и смещаться, что делает грунт нестабильным и подвергает здание большему риску неравномерного оседания. А в зимнюю пору жидкость в глине может расширяться при замерзании и вызывать обратный эффект.

        То же самое относится к местам, подверженным засухе, где грунт может высушиться, а также к утечкам, которые происходят в сточных и водопроводных системах. Если вы живете в старом доме, то риск оседания является повышенным, поскольку фундамент может быть менее глубоким, чем у более новых строений.

         Если ваш дом был построен рядом с старым карьером, свалкой или ямой? Это может представлять риск конструктивного оседания, так как материал, используемый для заполнения области постройки, может осесть.

Как понять, что дом находится в состоянии оседания?

         Наличие трещин во внутренней штукатурке здания или во внешней кладке является первым и наиболее распространенным признаком оседания.

Если вы заметите следующие признаки, то это может означать наличие неравномерной осадки:

- Внезапное появление трещин, особенно после продолжительного периода сухой, дождливой или морозной погоды;

- Вертикальные и диагональные трещины в определенных областях, которые сужаются в ширине от верхней части до нижней;

- Открытие и закрытие трещин в зависимости от времени года;

- Появление трещин вокруг мест концентрации напряжений, таких как двери и окна;

- Трещины с толщиной более 3 мм или трещин с тенденцией к развитию во времени

- Заедание дверей и окон, при деформации рамок;

- Видимые издалека трещины как внутри, так и снаружи здания.

         Хотя трещины являются типичными признаками оседания, в некоторых случаях причиной их появления может быть связана с естественным усадкой и расширением материалов, вызванными изменениями погодных условий и уровней влажности. Потому причину наличия трещин надо выяснить обязательно.

Как укрепить фундамент дома?

        Если вы беспокоитесь о возможном риске оседания вашего здания, рекомендуется обратиться к опытным компаниям, специализирующимся на несущих конструкциях и способных обеспечить безопасность вашего дома. Очевидно, что в зависимости от компании, к которой вы обратитесь, могут использоваться различные методы и технологии для укрепления фундамента здания. В таких случаях мы, в Georesin, применяем метод Deep Lifting, который включает в себя инъекции тяжёлой полимерной смолы GR09. Это технология, которая обеспечивает немедленное действие с видимыми результатами уже с самого начала. Процесс также контролируется с миллиметровой точностью с использованием передового лазерного оборудования.

        Такое восстановительное решение на самом деле незаметно, так как не требует организации строительной площадки, а также организации раскопок или полноценных строительных работ.

        Дом с трещинами на стенах или требующий крупного ремонта может испытывать трудности в привлечении покупателей. Здесь не только экономический аспект играет роль. Вопрос в том, что те, кто ищет новое или жилье со вторичного рынка, скорей всего откажутся от здания, которое имеет серьезные проблемы, либо потребуют значительных скидок вплоть до 50%.

        Конечно, экономический аспект не должен быть на втором плане. Покупка недвижимости - это важная операция, которая сама по себе не доступна всем и часто требует серьёзных усилий и даже участия третьих сторон, прежде всего риелторов, юридических консультаций и финансовых организаций, банков, например.

         Идея того, что помимо затрат на покупку, придется также понести расходы на реконструкцию, может заставить покупателей искать другие варианты и искать дома в лучшем состоянии.

         Давайте посмотрим, как лучше всего справиться с проблемой трещин на стенах, если решение продать здание принято.

Практика в случае наличия трещин в конструкциях

         Даже если у вас нет необходимых навыков для диагностики наличия проблем в стенах или проблем с фундаментом, есть несколько признаков, которые могут помочь лучше понять ситуацию.

         Если решено продать здание, первый совет состоит в том, чтобы осмотреть его как внутри, так и снаружи, и при необходимости обратиться к третьему специалисту для подтверждения возникших сомнений и возможных ремонтных работ.

         Необходимо обратить внимание на наличие крошения, трещин или любых других «неправильно» выглядящих элементов. Запах плесени, влажность, растрескавшиеся полы или плитка - это дополнительные сигналы тревоги, которые не следует игнорировать. Во всех этих случаях всегда лучше вызвать специализированную компанию, которая занимается укреплением фундаментов и восстановлением конструкций.

         Однако, это не всегда происходит, потому что спешка продать дом может привести к недооценке опасностей, которые такие ситуации могут представлять. Фактически, очень часто люди выбирают самостоятельные решения «сделай сам», которые могут причинить ещё больший ущерб.

          Тем не менее, только компетентная компания, специализирующаяся на ремонте трещин и укреплении фундамента, может предоставить квалифицированное и полезное мнение о проблемах здания. Стоит договориться о визите предварительно выбранной компании на объект.

           После осмотра компания оценит, как действовать, но только после представления владельцу имущества предварительной оценки стоимости работ. В этот момент владельцу остается решить, провести ли работы по ремонту или все же продать здание, предупредив заинтересованных сторон о проблемах, с которыми столкнулся дом, и о затратах на их решение.

Почему стоит обратиться к специалистам

            Профессиональный осмотр может помочь отличить серьезные проблемы с фундаментом от ложных тревог, таких как осыпание швов, тонкие трещины в штукатурке, трещины в растворе или плитках пола. Эти проблемы обычно связаны с износом, возрастом дома или недостаточным уходом и не всегда указывают на проблемы, связанные с фундаментом.

            Кроме того, возможные проблемы с фундаментом здания часто являются результатом других проблем, таких как протечки, вибрации, высыхание поверхностных слоев грунтов основания фундамента или иные изменения, проходящие в грунтах, на которых дом стоит.

            Таким образом, может потребоваться прибегнуть к ряду решений для проблем перед тем, как приступить к работе над фундаментом. Рекомендуется обратиться к компании с опытом в области укрепления фундаментов.

Резюме:

1. Осмотрите дом как внутри, так и снаружи и обратитесь к третьему специалисту для подтверждения проблем и возможных ремонтных работ.
2. Обратите внимание на наличие крошения, трещин и других необычных элементов, а также на запах плесени, влажность, растрескавшиеся полы или плитку.
3. Не решайте проблемы самостоятельно, а обратитесь к компетентной компании, специализирующейся на ремонте трещин и укреплении фундамента.
4. Проведите осмотр объекта с представителями выбранной компании, чтобы они могли оценить ситуацию и предложить необходимые работы.
5. После осмотра получите от компании предварительную оценку стоимости работ и примите решение о проведении ремонта или продаже объекта, предупредив потенциальных покупателей о проблемах и затратах на их устранение.
6. Обратитесь к профессиональному осмотру, чтобы отличить серьезные проблемы с фундаментом от незначительных, связанных с износом или возрастом дома.
7. Помните, что возможные проблемы с фундаментом часто являются результатом других проблем, таких как протечки, вибрации или изменения в грунте, на котором стоит дом.
8. Рекомендуется обратиться к опытной компании, специализирующейся в укреплении фундаментов.

            Проблема трещин в зданиях и сооружениях является распространенной на территории России. Трещины могут возникать по разным причинам, и понимание этих причин является важным шагом к выбору наиболее эффективного решения. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее типичных причин, которые встречаются в различных регионах.

1. Геологические особенности и нестабильный грунт: Российская территория характеризуется разнообразием геологических условий. В некоторых регионах, таких как Северо-Запад и Сибирь, проблемы с трещинами в зданиях связаны с нестабильностью грунтов. Например, в Санкт-Петербурге, из-за низкого уровня грунтовых вод и высокой влажности, трещины в зданиях часто связаны с просадкой грунта и деформацией фундаментов. В Красноярском крае, из-за наличия ледников и пермафроста, грунт имеет высокую степень неоднородности, что также может приводить к трещинам в зданиях.

2. Влияние климатических условий: Климатические условия также играют важную роль в возникновении трещин. В регионах с континентальным климатом, например в Центральной России, перепады температур и колебания влажности могут вызвать сжатие и расширение материалов, что приводит к деформации и трещинам. В Московской области, высокий уровень грунтовых вод и суглинки могут привести к трещинам в зданиях из-за неравномерной просадки. В Краснодарском крае, субтропический климат и высокая влажность могут вызывать коррозию металлических конструкций и появление трещин.

3. Сейсмическая активность: Россия имеет регионы, подверженные сейсмической активности, такие как Кавказ и Дальний Восток. Землетрясения могут приводить к разрушительным трещинам в зданиях и сооружениях. В Чеченской Республике, например, землетрясения 1990-х годов вызвали множественные трещины в зданиях. Поэтому в таких регионах требуется особое внимание к проектированию и строительству зданий, учитывая сейсмическую активность.

4. Качество строительных материалов и ошибки строительства: Недобросовестное использование или низкое качество строительных материалов, а также ошибки в процессе строительства могут стать причиной трещин в зданиях. Это актуально для всех регионов России. Например, в Москве, где активно ведется строительство и реконструкция, неправильное применение строительных материалов или дефекты в строительных работах могут привести к появлению трещин.

             Каждый регион России имеет свои уникальные особенности, влияющие на появление трещин в зданиях и сооружениях. Поэтому перед строительством или реконструкцией важно проводить геологические и инженерно-геологические исследования, чтобы оценить грунтовые условия и принять соответствующие меры предосторожности. Кроме того, важно строго соблюдать строительные нормы и правила, а также привлекать квалифицированных специалистов для проектирования и строительства.

              Итак, причины возникновения трещин в зданиях и сооружениях на территории России многообразны и зависят от геологических условий, климата, сейсмической активности, качества материалов и процесса строительства. Для каждого конкретного случая необходимо проводить индивидуальную оценку и выбирать соответствующие методы укрепления и ремонта.

       Трещины в стенах могут быть классифицированы по разным критериям в зависимости от положения, формы, размера, направления, ширины раскрытия… На более общем и общепринятом уровне, мы можем разделить трещины на: конструктивные и неконструктивные.

       Известные также как "косметические трещины", неконструктивные трещины не представляют угрозу для целостности здания. Они могут возникать со временем из-за изменений погодных условий, теплового движения или расширения, гидростатического давления и воздействий влаги.

       В отличие от конструктивных трещин, косметические трещины обычно тонкие и могут быть отремонтированы без больших затрат. Иной случай представляют конструктивные трещины, которые в свою очередь могут быть разделены на внутренние и внешние в зависимости от положения и элементов, задействованных в трещине.

Причины образования внутренних трещин

        Конструктивные компоненты здания, такие как стены, колоны, балки и перекрытия, обычно состоят из материалов, таких как кирпич, бетон, сталь и т. д., и подвергаются деформациям под воздействием нагрузок. В частности, величина деформации зависит от модуля упругости строительного материала, величины нагрузки и размеров компонентов. Большинство строительных материалов расширяются при поглощении влаги из атмосферы и сжимаются, когда они высыхают. Поэтому внутренние трещины в стенах могут возникать также из-за изменений влажности.

        Из-за незнания, жадности или небрежности при соблюдении строительных технологий здания не всегда строятся наилучшим образом. Помимо использования передовых методов строительства зданий, важно убедиться, что работы выполняются с использованием материалов хорошего качества.

       Обратите внимание на трещины, вызванные оседанием грунта. Оседание происходит, когда здание всё или некоторыми частями погружается в грунт, и фундаменты больше не способны полностью поддерживать вес здания.

       Главным признаком оседания являются, как раз-таки, трещины в стенах. Трещины, вызванные оседанием, обычно имеют диагональную или горизонтальную природу и могут возникать внезапно на стенах здания.

Конструктивные внутренние трещины

       Образование внутренних конструктивных трещин может быть связано с различными причинами, включая: недостаточную несущую способность грунта, перегрузку конструктивных элементов, набухание грунта, ошибки в проектировании и строительстве. Обычно конструктивные трещины сопровождаются внутренними проблемами, такими как деформации полов и плинтусов или смещение дверных проемов и/или оконных рам.

       Есть некоторые признаки, на которые следует обратить внимание и которые помогают обнаружить конструктивные внутренние трещины. Один из них – это форма. Обычно эти трещины могут быть горизонтальными, вертикальными, диагональными или иметь форму лестницы.

       Могут быть трещины на фундаменте (там, где они видимы и доступны для осмотра), в балках или в фундаментных плитах. Конструктивные внутренние трещины часто распространяются также на верхние этажи дома.

       Если речь идет о бетонных стенах, при наличии конструктивных внутренних трещин может возникнуть проблема коррозии. В нормальных условиях уровень pH бетона высок. Высокий уровень pH бетона способствует образованию пассивного слоя оксида железа вокруг арматуры, предотвращая ржавление.

       Существуют две основные причины коррозии арматурной стали: проникновение хлорида и карбонатация. Проникновение хлорида снижает уровень pH бетона, когда кислород, хлориды и влага проникают в бетон. Карбонатация происходит, когда углекислый газ и вода проникают в бетон, снижая его уровень pH, который является последней преградой от коррозии. Ржавление может вызвать значительное расширение металла. В результате могут возникать серьезные проблемы с конструкцией, включая появление конструктивных внутренних трещин.

Как решить проблему?

        Для устранения проблемы конструктивных внутренних трещин настоятельно не рекомендуется использовать самодельные решения или решения из «магазина» (DIY). Рекомендуется обратиться к специализированным компаниям, занимающимся укреплением конструкций и/или специалистам в области проектирования конструкций.

        Инженер сначала проведет осмотр, чтобы попытаться понять причины, вызвавшие повреждения, и определить тип необходимого вмешательства. Конструктивные трещины могут быть отремонтированы изнутри или снаружи дома. Эксперты по ремонту трещин выберут наиболее подходящий вариант в зависимости от результатов осмотра и/или возможного инструментального обследования.