С течением времени конструктивные элементы здания могут подвергаться перемещениям, и некоторые из этих перемещений могут приводить к видимым трещинам на внешних поверхностях. Не все трещины должны вызывать беспокойство.

        В каждом доме, даже в новых зданиях, материалы и конструктивные элементы подвержены воздействию различных факторов, вызывающих их удлинение или сжатие, например при процессе неравномерной осадки. Так как строительные материалы, как правило, не могут удлиняться или сжиматься, это приводит к поверхностным повреждениям. Тем не менее, не все здания повреждаются заметно.

        В большинстве случаев эти смещения настолько малы, что не ощущаются человеческими органами чувств. В других случаях явление становится заметным и проявляется наличием особых видимых трещин.

        Поэтому важно периодически осматривать поверхности здания, чтобы проверить наличие трещин и, при их обнаружении, обратиться за консультацией к профессионалам с соответствующей подготовкой в этом вопросе.

Что такое осадочные трещины?

        Такие трещины в стенах - это способ, которым здание избавляется от внутренних напряжений и достигает баланса стабильности. Если трещины не увеличивают свой размер, это означает, что элементы, составляющие здание, нашли новое и подходящее состояние стабильного равновесия, неопасное для жизни. Но сами по себе они могут быть не стабильны из-за колебаний температуры и влажности снаружи здания.

        Необходимо очень внимательно проанализировать ситуацию с трещинами, чтобы понять, является ли это признаком структурного разрушения конструкций или просто нормальным процессом адаптации здания.

        Чтобы понять, могут ли трещины быть признаком потенциально опасных ситуаций, необходимо не только оценивать их по отдельности, но и создавать карту для диагностики возможных причин, наблюдая за размером, формой и положением повреждений.

         Если трещины, которые появляются, касаются несущих железобетонных конструкций, то есть балок, перекрытий или столбов, необходимо немедленно привлечь специализированного инженера в области конструкций, который определит причины и назначит работы по усилению, если это необходимо. Трещины обычно образуются и распространяются по четко определенным линиям и сценариям, и их интерпретация может помочь определить причину их появления.

Возможные причины этих повреждений

         Существует множество причин образования трещин от осадки. Давайте рассмотрим их:

1. Использование, в процессе строительства здания, множества материалов, неоднородных между собой как по физическим, так и механическим свойствам;

2. Эффект термического расширения, воздействующий на несущую конструкцию и облицовку;

3. Могут возникать трещины при сокращении объема растворных швов в процессе затвердевания;

4. Изменение влажности в деревянных конструкциях;

5. Воздействие долговременных нагрузок, как это происходит в случае сооружений, подверженных текучести;

6. Взаимодействие между грунтом и фундаментом может привести к появлению трещин, которые, если не рассматривать в динамике, указывают на достижение новой конфигурации равновесия сооружения.

           Важно помнить, что осадочные трещины могут проявляться как в короткие, так и длительные промежутки времени.

Насколько они опасны?

         В большинстве случаев, несмотря на визуальную неэстетичность, трещины не являются признаком опасности, но они должны быть подвержены регулярному мониторингу и однозначно продиагностированы. В некоторых случаях наличие «особых» трещин может привести к предположению о конструктивных повреждениях, которые, в зависимости от диагноза, могут быть решены различными технологиями.

         В таких случаях необходимо немедленно вмешаться, не ограничиваясь самостоятельным решением (закрытием трещины в стенах с помощью штукатурки или эпоксидной смолы), а обратиться к инженеру-строителю, который, при наличии осадки основания, порекомендует обратиться в специализированную компанию, способную укрепить фундамент и предотвратить повторение подобных проблем в будущем.

Явления, которые свидетельствуют о наличии проблемы:

- Двери дома, начиная с определенного момента, касаются друг друга или пола, когда открываются или закрываются?

- Что происходит с окнами?

- Возможно, окна больше не открываются или не закрываются правильно?

- Подоконники отходят от стены?

- Также отделка вокруг окон может начать разрушаться.

- Как и в случае с дверьми, необходимо внимательно оценить смещение окон сначала с опытным мастером по оконным конструкциям, а затем, при необходимости, с инженером-геодезистом через инструментальное обследование.

        Трещины на стенах не только неприглядны, но и могут представлять собой симптом конструктивной уязвимости и рисков. В этом случае необходимо обратиться к профессионалу, чтобы выяснить причину и найти решение.

ПОНИМАНИЕ ПРИРОДЫ ТРЕЩИН

         Трещина не имеет фиксированной формы, но ее длина и ширина (раскрытие) может прогрессировать по мере развития причины, её вызвавшей, или по мере изменения внешних факторов, например, температуры окружающей среды.

         Именно по этой причине мониторинг трещины должен следовать сезонному графику: треснувшая стенка, подверженная воздействию солнца, может подвергаться расширению, в то время как зимой могут быть сокращения линейных размеров поражённого участка.

         Из-за этих регулярных колебаний могут возникнуть дальнейшие трещины и/или развитие имеющейся. Это одна из основных причин, по которой строители используют подходящие строительные решения, поскольку каждый материал имеет свой коэффициент теплового расширения.

         Не только мы должны исходить из предположения, что все фундаменты претерпевают небольшие оседания. В результате различных процессов земля в основании, поддерживающая фундамент здания, может консолидироваться и оседать из-за веса конструкции.

          Колебания влажности земли и её разбухание в результате морозной активности также могут вызвать движение фундамента, связанного с образованием трещин. Когда фундамент движется, вся конструкция здания движется, что может привести к растрескиванию в различных узлах здания.

          Фундамент должен быть спроектирован так, чтобы сохранять структурную целостность и выдерживать подобные движения, но вполне естественно, что могут образовываться трещины. Кстати, для новых зданий требуется время, чтобы грунты основания приспособились к новым условиям. Это называется усадкой.

ПОЧЕМУ СЛЕДУЕТ ИЗБЕГАТЬ РЕШЕНИЙ DIY (DO IT YOURSELF = СДЕЛАЙ САМ)?

           Избегайте решений DIY, особенно в случае, если у вас нет навыков для выполнения этих работ. Риск состоит в том, чтобы не усугубить ситуацию и, таким образом, привести здание в более тяжёлое состояние. Например, для усиления фундамента часто обкапывают фундамент, приводя основание фундамента в разряженное состояние, что приводит к усугублению проблемы и удорожанию восстановительного решения. Кроме того, опытная компания сможет дать ответы, основанные на фактических данных и эмпирическом опыте.

           Решения DIY также не рекомендуются с учетом того факта, что у вас не всегда есть инструменты и знания, чтобы оценить, насколько серьезна трещина, на основе стадии развития, положения и геометрии трещины.

           Трещины могут различаться по вертикали, горизонтали и диагонали. Вертикальные могут быть связаны с измененными условиями вертикальной нагрузки или быть косметическими, не беспокоящими несущие конструкции.

           Диагональные трещины, в зависимости от того, какая часть здания затронута, могут соответствовать, например, хрупким разрывам (классическим повреждениям в форме "Х" после землетрясения или техногенной аварии) или типичному "отколу" части здания при просадке угла или пристройки.

           Наконец, горизонтальные трещины связаны со скольжением или смещением конструктивных элементов.

КАК ВЫБРАТЬ КОМАНДУ ЭКСПЕРТОВ?

           Для решения проблемы трещин в стене или фундаменте возникает необходимость обратиться к профессионалам, имеющим опыт, навыки и знания в этой области.

           К кому обратиться? Очевидно, что необходимо учитывать несколько факторов и ньюансов. Например, в случае, если трещины замечает арендатор, проживающий в жилой квартире или снимающий коммерческие площади, после подписания арендного договора, то следует связаться с владельцем здания. Если же у вас, как у пользователя здания, есть возможность, то вы можете напрямую связаться с фирмой, которая построила здание (если речь идёт о недавно построенном здании).

            Но уверены ли мы, что это всегда лучшее решение? В некоторых случаях, наличие трещин в стене также может зависеть от ошибок изначального проекта здания или от использования материалов низкого качества, поэтому поиск первоначальной проектной документации имеет часто решающее значение для того, чтобы исполнитель восстановительного решения был максимально в курсе всей строительно-ремонтной истории на момент изучения и проектирования.

            Вот почему может быть удобно связаться с компаниями, которые специализируются на работе с основаниями и фундаментами.

        Повреждение стены может быть чем-то чрезвычайно опасным для здания. Однако, чтобы понять, пора ли и когда конкретно надо действовать, необходимо внедрить действия по мониторингу трещин. Таким образом, можно понять, увеличилась ли «травма» и насколько. Идеально, чтобы мониторинг повреждений следовал в течение хотя бы одного сезонному цикла, чтобы понять роль температуры.

         В случае небольших и равномерных движений несущих конструкций причина кроется в естественном процессе оседания. В этих обстоятельствах не о чем беспокоиться и повреждений возникнуть не должно. И наоборот, если повреждения и деформации будут увеличиваться дальше, то у вас в наличии более глубокие проблемы.

        Недооценка рисков повреждения стены (особенно несущей) может привести к серьезным последствиям для устойчивости всего здания. Вот почему важно постоянно и внимательно наблюдать за трещинами.

КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ПОВРЕЖДЕНИЯ СТЕН?

        Существует множество причин, по которым в зданиях могут возникать повреждения и деформации стен. Одной из них является плохое проектирование и строительство домов без соблюдения норм и технологий, а также возможные перепланировки, которые могут ослабить несущие конструкции. Повреждения могут произойти на фундаментной части, на полу, на каменной кладке стен.

        Всегда важно заботиться о своем доме. Выполняя работы по инспектированию и обслуживанию с регулярными интервалами, и тогда здание сохранит свою целостность на долгое время.

         Еще одной причиной трещин в сборных конструкциях стен является просадка (неравномерная осадка) грунта. Фактически, когда земля движется, фундаменты также немного сдвигаются. Поэтому «надстройка» деформируется, вызывая различные повреждения стены.

ПОЧЕМУ ИХ НЕОБХОДИМО МОНИТОРИТЬ?

         Мониторинг повреждений в стенах здания позволяет предотвратить серьезные риски для безопасности здания и его жителей. Существуют различные методы, которые позволяют контролировать трещины.

          Раньше использовался гипс. В частности, на элементе конструкции, в котором есть трещина, наносилась гипсовая полоска. Однако, этот метод не мог давать указаний относительно направления и масштаба движения. Поэтому сегодня он не используется.

          Среди инструментария используется штангенциркуль с микрометрической головкой, который помогает контролировать изменение ширины трещины. Ширина трещины может быть измерена с точностью до 0,5 мм, но необходимо быть очень внимательным и производить периодические замеры, также помечая внешние условия при выполнении операций, такие как температура, влажность и иные существенные факторы.

КАК РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ?

           В случае глубоких повреждений стен, стоит обратиться к специализированной компании. Кроме знаний, которыми обладает опытная компания, необходимо учитывать также качество используемых инструментов, которые, безусловно, гораздо эффективнее, чем самодельные технические решения.

           Сегодня одним из основных инструментов измерения являются различного рода маяки, которые крепятся к стене специальным образом, чтобы фиксировать изменение трещины в ней. Маяки предназначены для измерения смещений в трещинах и примыканиях. Они позволяют измерять движение по одной (1D), двум(2D) или трём(3D) геометрическим осям одновременно.

            Ранее мы говорили о важности мониторинга деформаций и повреждений стен. Контроль может помочь разобраться в ситуации и предотвратить необратимые серьезные последствия. Однако, для решения самой проблемы трещин в стенах необходимо проводить конкретные мероприятия.

            Инъекции полимерных смол в грунты под фундаментом - отличный ответ для решения проблемы трещин и деформаций на стенах из-за проседания (неравномерной осадки) фундамента.

            Это практичный, оперативный, абсолютно неинвазивный и долговечный метод.

         Начнём с доступного определения: стена считается несущей, если помимо собственного веса, она способна и держит другие вертикальные и/или горизонтальные конструкции. Если конструкция представляет собой несущую кладку (камень или кирпич), то стены считаются несущими, потому что они служат для поддержки перекрытий и/или крыши.

         Несущая стена на определенном этаже здания не может быть просто снесена, так как это приведет к ослаблению конструкции, что приведет к разрушению перекрытия и стен, которые находятся на одном уровне. Требуется полноценный строительный проект, чтобы изменить статическую роль несущей стены, которую вы собираетесь удалить, в противном случае помимо провисания могут возникнуть арочные повреждения в верхних стенах и провалы в перекрытиях.

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ТРЕЩИН НА НЕСУЩИХ СТЕНАХ?

         Удаление несущей части всегда должно следовать разработанному заранее проекту. Во время ремонта, когда заказчик хочет перераспределить внутренние перегородки или стены, например, реализовать более открытое пространство, снос стены, должен следовать специальным рекомендациям:

- проверьте, является ли стена несущей;

- проверьте, есть ли другие конструкции или стены над удаляемой стеной;

- подпирайте перекрытие, чтобы избежать провисания во время сноса и арочных трещин в несущей стене наверху;

- выполните усиливающее армирование.

КОГДА ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТОИТ БЕСПОКОИТЬСЯ?

         Как правило, перед каким-либо советом или решением при поврежденных стенах, мы проводим анализ трещин. Изучение трещин позволяет получить важную информацию о деформациях, их форме, месте и причинах. Трещины в несущих конструкциях не следует недооценивать. Их появление может быть связано с различными факторами, в том числе:

 - Использование при строительстве или ремонте здания материалов низкого качества;

- Изменения нагрузки или её распределения в течение срока службы конструкции;

- Изменения отделки конструкции;

- Внешние причины, например, свайные или земляные работы в близи здания;

- Колебания или перепад температур внешней и внутренней;

- Неадекватное проветривание помещений и появление плесени или насекомых;

- Оползни, землетрясения и другие явления геологического характера;

         Чтобы понять, действительно ли и когда нужно беспокоиться, нужно уметь оценивать тип трещины. Те, которые появляются на штукатурке, как правило, имеют место только на поверхностном или эстетическом уровне, не повреждая конструктивную часть.

         Это не значит, что такие трещины следует игнорировать или замазывать, не разобравшись в причине происходящего. Со временем их состояние может ухудшиться. Поэтому необходим постоянный мониторинг, желательно инструментальный и задокументированный.

         Следует быть очень осторожным с трещинами в несущих конструкциях, особенно с арочными и диагональными трещинами. Желательно вмешиваться как можно скорее, чтобы избежать нарушения прочности или устойчивости конструкции.

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ?

         Учитывая опасность повреждений несущих конструкций, трещины на несущих стенах требуют вмешательства специализированных служб или организаций. Фактически, опытная компания обладает ресурсами и навыками для безопасной и эффективной оценки серьезности ситуации и выполнения ремонтно-восстановительных работ.

         Вмешательство типа «DIY» или «сделай сам» особенно для серьёзных трещин, абсолютно не рекомендуются, поскольку это еще больше усугубит не только локальную, но и общую картину происходящего.