Конструктивное оседание является очень пугающей темой как для владельцев зданий, так и для тех, кто хочет его приобрести. Оно может оказывать влияние на функциональность актива и его безопасность, следовательно, на экономическую стоимость дома. Но что подразумевается под конструктивным оседанием? Как его избежать и обнаружить? Каковы причины его возникновения? Это серьезная проблема, вызванная движением грунта под вашим домом. Это означает, что фундамент вашего здания может двигаться, что приводит к смещению стен и полов от их первоначального положения, а также к появлению трещин на стенах.
Что подразумевается под конструктивным или неравномерным оседанием?
Оседание происходит, когда грунт под зданием является нестабильным и двигается вниз. Часто понятие провисания конструкций путают с понятием осадки (движение вниз, вызванное собственным весом здания). Некоторые дома имеют больше шансов на оседание по сравнению с другими из-за различных факторов, таких как тип грунта, на котором они находятся, до особенностей местного климата.
Основные факторы риска, увеличивающие вероятность оседания:
- Деревья;
- Глина в основании здания;
- Засуха;
- Утечки/протечки в водопроводе;
- Старость здания;
- Горнодобывающая деятельность.
Даже наличие больших кустов, высаженных слишком близко к вашему дому, может вызвать оседание. Причина в том, что растение осушает влагу из почвы, что приводит к ее высыханию и просадке.
Глинистые грунты имеют тенденцию изменяться со временем. Во время жары и засухи они могут сжиматься, трескаться и смещаться, что делает грунт нестабильным и подвергает здание большему риску неравномерного оседания. А в зимнюю пору жидкость в глине может расширяться при замерзании и вызывать обратный эффект.
То же самое относится к местам, подверженным засухе, где грунт может высушиться, а также к утечкам, которые происходят в сточных и водопроводных системах. Если вы живете в старом доме, то риск оседания является повышенным, поскольку фундамент может быть менее глубоким, чем у более новых строений.
Если ваш дом был построен рядом с старым карьером, свалкой или ямой? Это может представлять риск конструктивного оседания, так как материал, используемый для заполнения области постройки, может осесть.
Как понять, что дом находится в состоянии оседания?
Наличие трещин во внутренней штукатурке здания или во внешней кладке является первым и наиболее распространенным признаком оседания.
Если вы заметите следующие признаки, то это может означать наличие неравномерной осадки:
- Внезапное появление трещин, особенно после продолжительного периода сухой, дождливой или морозной погоды;
- Вертикальные и диагональные трещины в определенных областях, которые сужаются в ширине от верхней части до нижней;
- Открытие и закрытие трещин в зависимости от времени года;
- Появление трещин вокруг мест концентрации напряжений, таких как двери и окна;
- Трещины с толщиной более 3 мм или трещин с тенденцией к развитию во времени
- Заедание дверей и окон, при деформации рамок;
- Видимые издалека трещины как внутри, так и снаружи здания.
Хотя трещины являются типичными признаками оседания, в некоторых случаях причиной их появления может быть связана с естественным усадкой и расширением материалов, вызванными изменениями погодных условий и уровней влажности. Потому причину наличия трещин надо выяснить обязательно.
Как укрепить фундамент дома?
Если вы беспокоитесь о возможном риске оседания вашего здания, рекомендуется обратиться к опытным компаниям, специализирующимся на несущих конструкциях и способных обеспечить безопасность вашего дома. Очевидно, что в зависимости от компании, к которой вы обратитесь, могут использоваться различные методы и технологии для укрепления фундамента здания. В таких случаях мы, в Georesin, применяем метод Deep Lifting, который включает в себя инъекции тяжёлой полимерной смолы GR09. Это технология, которая обеспечивает немедленное действие с видимыми результатами уже с самого начала. Процесс также контролируется с миллиметровой точностью с использованием передового лазерного оборудования.
Такое восстановительное решение на самом деле незаметно, так как не требует организации строительной площадки, а также организации раскопок или полноценных строительных работ.
